Une évaluation de la FHA détermine la valeur et la solidité physique.
L’Autorité fédérale du logement souscrit et contribue au financement de prêts hypothécaires pour des maisons dans tout le pays. Elle est gérée par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis. Pour réussir à obtenir un tel prêt hypothécaire, la maison que vous cherchez à acheter doit passer une évaluation FHA. Cette évaluation déterminera le montant de l'hypothèque que vous pouvez obtenir et s'assurera que la maison est saine et sauve pour vous.
Estimation de la valeur requise
L'évaluateur FHA fournira une estimation de la valeur. L'évaluateur trouvera environ trois à cinq maisons similaires qui se sont vendues dans le même secteur que la maison que vous souhaitez acheter. Ces autres maisons auront été vendues au cours de la dernière année. À l'aide de ces chiffres de vente et des ajustements nécessaires, l'évaluateur déterminera la valeur estimative de la maison que vous souhaitez acheter. Ce chiffre ou le prix de vente réel, selon le montant le moins élevé, constituera la base de votre hypothèque.
Exigences structurelles
La FHA veut également s'assurer que la maison est saine et sauve, tant pour vous que pour le prêteur. L'évaluateur doit personnellement inspecter et approuver l'état physique de la maison. Cela comprend la vérification du sol, des plafonds, du toit, des murs et des portes. S'il y a un grenier, un sous-sol ou un vide sanitaire, l'évaluateur doit les inspecter spécifiquement. Les signes de dégâts importants causés par l'eau ou de fuites, de fissures graves ou de déformations des surfaces peuvent nécessiter des réparations avant l'approbation de l'hypothèque. De plus, les portes et les fenêtres doivent être en bon état et en bon état de fonctionnement.
Exigences d'infrastructure
L'infrastructure de la maison comprend des éléments tels que l'alimentation en eau et la plomberie, le chauffage et la ventilation, le système et l'équipement électriques, ainsi que les canalisations et les sorties de gaz naturel. L'évaluateur doit vérifier que tout cela fonctionne correctement en vérifiant l'éclairage, les boîtes à fusibles et les disjoncteurs, le câblage électrique, les prises électriques, les toilettes, les éviers, les systèmes de chauffage et le chauffe-eau. Ceci n'inclut pas les appareils mobiles tels que les réfrigérateurs ou les fours. S'il y a un puits d'eau privé ou une installation septique, ils doivent également être approuvés.
Exigences supplémentaires
L'évaluateur inspectera également la maison pour détecter les problèmes de santé et d'environnement. Il vérifiera les signes d'infestation par les rongeurs, notamment les souris, les rats et les écureuils. Si la maison a été construite avant 1978, une inspection de la peinture au plomb ou de l'amiante sera effectuée. Si l'un de ces problèmes est détecté, il faudra le réparer ou le supprimer avant l'approbation de l'hypothèque. L’approbation de la FHA peut également poser problème pour tout problème environnemental externe, tel que le fait qu’il soit situé trop près d’une usine ou d’un site de traitement des déchets.
