La partie de votre compte séquestre utilisée pour payer les taxes foncières doit être réclamée.
Le coût de possession d'une maison comprend plus que les versements hypothécaires. Ces frais supplémentaires incluent les taxes foncières et l'assurance du propriétaire. Les propriétaires peuvent obtenir un allégement fiscal en réclamant les impôts fonciers qu'ils ont payés au cours de l'année d'imposition, par l'intermédiaire d'un compte séquestre ou directement au collecteur d'impôts. Vous pouvez également être en mesure de réclamer des primes d'assurance prêt hypothécaire. Les autres frais versés sur votre compte séquestre ne sont généralement pas éligibles pour être réclamés dans votre déclaration de revenus.
Fondations d'engagement
Les comptes d'entiercement servent à économiser de l'argent sur des factures telles que les taxes foncières, l'assurance du propriétaire, l'assurance hypothécaire et d'autres assurances contre les risques. Chaque mois, vous effectuez un paiement supplémentaire en plus du paiement hypothécaire régulier effectué auprès de votre prêteur. Le surplus est ensuite placé dans votre compte séquestre, qui est géré par un tiers. Lorsque les taxes ou les paiements d'assurance sont dus, les factures sont payées en votre nom avec les fonds des comptes séquestres. Il est dans l'intérêt du prêteur de toujours veiller à ce que tous les impôts fonciers et autres frais divers soient payés à temps, de sorte qu'un privilège ne puisse être placé sur la propriété à la suite d'un non-paiement. Par conséquent, certains prêteurs vous demanderont de conserver un compte séquestre, en particulier si vous avez obtenu l’hypothèque avec moins d’un pour cent d’acompte.
Calculs
Le prêteur calcule les paiements d'entiercement en fonction des taxes foncières estimées et des primes de vos assurances. Ensuite, il divise les montants annuels par 12 pour obtenir le paiement mensuel. Par exemple, si vos taxes foncières sont estimées à 3,600 $ pour l’année et que la prime d’assurance de votre propriétaire est de 1,200 $, votre versement séquestre chaque mois équivaut à 400 $. Souvent, les prêteurs aiment avoir un peu plus dans la réserve au cas où les taxes ou les primes augmenteraient de manière inattendue. Cependant, ils ne peuvent garder que deux mois supplémentaires sur le compte. Avec le temps, vos paiements d'entiercement vont probablement augmenter. En effet, les taxes foncières vont probablement augmenter ainsi que vos primes d’assurance.
Réclamations déductibles
Les impôts fonciers sont considérés déductibles aux yeux de l'IRS, à condition que l'impôt foncier soit calculé en utilisant la valeur estimée de la propriété et de la même manière que les autres propriétés situées dans la zone d'imposition. Toute somme versée au titre des taxes foncières au cours d'une année peut être réclamée. Ceci est également valable pour les taxes payées via un compte séquestre. Votre société de prêt hypothécaire devrait vous fournir un relevé indiquant le montant versé directement au receveur des impôts. Notez que ce montant sera probablement inférieur au montant que vous avez réellement versé dans votre compte séquestre au cours de l'année. Réclamez ceci sur le formulaire 1040 à l’aide de l’Annexe A. De plus, les intérêts payés sur votre prêt hypothécaire et les primes d’assurance prêt hypothécaire peuvent être réclamés.
Non-déductible
Une partie des taxes foncières sert à financer des projets dont on estime qu’ils augmentent la valeur de votre propriété. Un exemple de ceci inclut les nouveaux trottoirs dans votre communauté. Des situations comme celle-ci sont non déductibles. Des ajustements peuvent être nécessaires sur le montant que vous demandez si cela vous concerne. Votre spécialiste en déclarations pourra vous consulter sur ce sujet. Les primes d'assurance de propriétaire ou d'une autre assurance contre les risques, payées à l'aide du séquestre sont également non déductibles et ne peuvent faire l'objet d'une demande de remboursement.
