Fannie Mae peut vous aider avec votre hypothèque.
Fannie Mae, une société privée financée par le gouvernement américain, est propriétaire de nombreux prêts hypothécaires au pays. Si votre prêt hypothécaire appartient à Fannie Mae et que vous rencontrez des difficultés pour effectuer vos paiements, plusieurs types de programmes d’assistance hypothécaire peuvent vous aider.
HARPE
Le programme de refinancement abordable de l'habitat vous permet de remplacer votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau prêt plus avantageux. Le nouveau prêt réduira vos paiements en réduisant votre taux d'intérêt ou en augmentant le nombre de paiements, ou les deux. Pour être éligible, vous devez être à jour de vos paiements et ne pas avoir payé en retard au cours des six derniers mois. Le solde de votre prêt hypothécaire doit être supérieur au prix actuel de votre maison sur le marché. Vous devrez être en mesure de vous qualifier pour un nouveau prêt hypothécaire, avec un bon crédit et un revenu suffisant.
HAMP
Le programme de modification abordable de l'habitation est disponible si vous n'êtes pas éligible au refinancement en raison de difficultés financières, telles que la perte de votre emploi ou des frais médicaux. Vous devez montrer que vos difficultés sont à long terme et que vous ne pouvez pas vous permettre de faire vos paiements actuels. En outre, votre prêt hypothécaire doit avoir commencé avant janvier 1, 2009. Le prêt modifié entraînera des paiements ne dépassant pas 31 pour cent du revenu brut de votre famille. Ceci est accompli en abaissant le taux d'intérêt et en allongeant le nombre d'années à rembourser.
Acte de location
Si votre situation financière ne vous permet pas de bénéficier du programme de refinancement ni du programme de modification, Fannie Mae peut toujours vous aider à rester chez vous. Pour être admissible, votre maison doit passer une inspection de la propriété par Fannie Mae. Ensuite, vous devrez signer un acte au lieu de la forclusion qui transfèrera la propriété à Fannie Mae. En retour, vous recevrez un bail de 12 mois pour un loyer de marché équitable. Vous pouvez également être admissible à une prolongation de bail et aucun dépôt de garantie ne doit être versé.
HAFA
Si vous n'êtes pas éligible pour HARP, HAMP ou le programme de location ou si vous ne souhaitez pas rester chez vous, mais ne souhaitez pas de forclusion, vous pouvez essayer l'option HAFA. Le programme Home Affordable Foreclosure Alternative est une solution de vente à découvert assistée. Dans une vente à découvert de votre maison, vous la vendez à un prix inférieur à votre solde hypothécaire. Vous ne serez pas responsable de la partie impayée de votre prêt hypothécaire et vous serez admissible à une aide à la réinstallation et à un autre prêt hypothécaire Fannie Mae dans deux ans.
