Les pompes à huile peuvent générer des revenus pour un propriétaire foncier
Un puits de pétrole affecte effectivement la valeur de votre propriété. Si vous louez ou vendez des droits pour forer du pétrole, du gaz ou d’autres minéraux sur votre terrain, vous pouvez gagner des redevances sur le produit ainsi qu’un bonus à la signature. Si votre terrain est situé dans une région éloignée et qu'aucune résidence ne se trouve à proximité, la valeur totale du site devrait augmenter. Si c'est près d'une ville, l'effet sur sa valeur est un peu plus compliqué.
La propriété peut être 'Split Estate'
À moins de mesurer votre terre en kilomètres carrés, vous ne possédez probablement pas le puits de pétrole sur votre propriété. Plus probablement, si vous avez du pétrole ou du gaz sous votre terre, vous diviserez votre propriété en droits de surface et en droits miniers - un soi-disant domaine divisé. Vous pouvez louer ou vendre les droits miniers à une société pétrolière ou gazière, ce qui lui donne le droit de construire un puits sur votre terrain. Vos droits de surface restent sous votre contrôle, à l’exclusion de la partie que vous avez louée pour un bon accès. Cependant, vos terres ne vont vraisemblablement attirer que le développement industriel. Par conséquent, leur valeur peut chuter si elles sont situées à proximité d’une ville ou d’une ville.
Vérifier les lois de zonage locales
Vos droits miniers ne veulent rien dire si vous ne pouvez pas les utiliser. Dans certaines régions, les lois de zonage peuvent vous imposer des restrictions. À 2012, en Pennsylvanie, une loi, la section 13, a été adoptée, visant à affaiblir les lois de zonage locales afin que les producteurs de pétrole et de gaz puissent puiser dans les ressources situées sous les terres des villes. C'est ce que dit un article de septembre du 3304 intitulé "Harvard Environmental Law Review" de Ben Apple. Le canton de Robinson, à l'ouest de Pittsburgh, lutte depuis lors contre la loi dans l'espoir de conserver le caractère du quartier.
Lignes directrices pour la location
Certaines villes sont très favorables à l'industrie du pétrole et du gaz. Fort Worth, Texas, a délivré plus de permis 1,000 pour le forage dans les limites de la ville, entre 2001 et 2008. La ville a adopté de nouvelles règles de sécurité dans 2009 autorisant le forage à moins de pieds 200 d’un puits d’eau résidentiel - moins avec l’autorisation écrite du propriétaire du puits. Le site Web de Fort Worth publie même un guide sur la location de droits miniers. Les points forts: Tous les termes sont négociables sauf votre nom et la description de votre propriété. Les baux sont généralement d'une durée d'un an à 10. Assurez-vous de louer, et non de vendre, les droits miniers. Les redevances - votre part du produit du puits - sont généralement payées dans les jours 30 de production et tous les jours 30 par la suite.
Considérez votre relation avec les voisins
Au nord de Fort Worth, quatre municipalités ont imposé un moratoire sur les nouveaux puits et des centaines d'ordonnances anti-fracturation ont été adoptées dans tout le pays, de l'État de New York à Hawaii. Si vous louez vos droits miniers, vous pourriez recevoir un bonus de signature attrayant, ainsi que des redevances provenant de l'activité du puits sur votre propriété. Cependant, vos voisins ne sont pas enclins à applaudir si vous hébergez un puits de pétrole ou de gaz sur vos terres. Vous devez peser l'impact d'un puits sur la valeur totale de votre terre si personne ne veut être votre voisin.
