Peu importe qui paie l'hypothèque, c'est le nom sur l'acte qui identifie le propriétaire.
L'achat d'une maison signifie signer beaucoup de paperasse . Parmi les plus importants sont les documents de prêt hypothécaire et l'acte de propriété qui identifie le propriétaire de la maison. Si vous signez pour le prêt, les banques veulent généralement que vous preniez le titre afin que vous puissiez offrir la maison en garantie du prêt. En d'autres termes, les emprunteurs hypothécaires doivent généralement être sur l'acte de propriété. Il y a cependant quelques exceptions à cette règle
The Deed
Le nom écrit sur l'acte détermine à qui appartient la maison. Si vous achetez la maison avec votre partenaire ou votre conjoint, mais ne mettez que votre nom, peu importe que vous payiez tous les deux: Légalement, c'est le vôtre, et vous avez le dernier mot à propos de la vente , louer et décider qui habite là. Les états de propriété communautaire sont une exception: Si un couple marié achète une maison, il est généralement considéré comme une propriété matrimoniale même si un seul conjoint paie pour cela.
Complications
Si vous et votre partenaire êtes sur l'hypothèque mais vous n'êtes pas Sur le titre, son pouvoir de vendre la maison n'est qu'un des problèmes. Parce que vous n'êtes pas un propriétaire légal, vous ne pouvez pas annuler les intérêts hypothécaires et réclamer les autres déductions fiscales qui viennent avec la propriété. Changer le titre plus tard pour ajouter, vous pouvez être compliqué, surtout si vous n'êtes pas légalement marié. Pensez aux problèmes potentiels avant de décider du nom de l'action.
Avantages
Si vous payez pour l'hypothèque, il y a des avantages financiers à mettre le nom de votre conjoint sur l'acte au lieu du vôtre. Si vous n'êtes pas dans un état de propriété communautaire, donner à votre conjoint le titre protège votre maison contre les créanciers si quelqu'un gagne une action en justice contre vous. "The New York Times" note que ce ne sera pas facile: d'abord, vous devez travailler dans la hiérarchie bancaire et trouver quelqu'un avec l'autorité d'accepter cet arrangement. Ensuite, vous devez la convaincre que vous allez rembourser l'hypothèque même si vous ne possédez pas la maison pour qu'elle saisisse.
Co-signataire
Si votre crédit n'est pas le meilleur, vous pouvez obtenir un meilleur contrat de logement si quelqu'un co-signe le prêt avec vous. Un cosignataire peut être votre conjoint, votre partenaire, un parent ou un ami, à condition qu'ils aient suffisamment de crédit pour garantir le prêt. Co-signataires assumer la responsabilité de l'hypothèque avec vous: Si vous par défaut sur le prêt, le prêteur peut aller après lui pour l'argent. Même si le cosignataire partage la responsabilité des paiements, son nom n'apparaît pas sur l'acte.
