Les copropriétés sont généralement moins chères à acheter que les maisons
Votre achat d'un condo devrait être différent d'un achat immobilier traditionnel, car il implique des frais d'entretien , les équipements publics et une association qui gère tout l'appareil. Un achat bien pensé peut vous aider à tirer le meilleur parti de votre argent tout en éliminant les problèmes éventuels.
Budget de l'association de condos
Demandez une copie du budget de l'association de copropriétaires au propriétaire si vous êtes intéressé un achat. Le budget révélera les dépenses et les revenus de l'association et montrera si l'association est en règle. Si les dépenses sont plus élevées que les revenus, le condo accumule de la dette en raison de défauts de paiement des membres ou de la mauvaise gestion. Si plus de 15 pour cent de tous les résidents de condo ont manqué à leurs prêts, les prêteurs pourraient ne pas être prêts à approuver plus d'hypothèques pour les unités dans la propriété. Même si vous n'avez pas besoin d'un prêt, l'association peut réduire les services offerts aux locataires pour compenser la perte de revenu dans une mauvaise situation.
Saisies et locataires
Demandez à votre agent ou au représentant de l'association combien de saisies ont eu lieu le bâtiment dans son ensemble. Si le montant est supérieur à la moyenne nationale pour tous les logements, cela peut indiquer que le bâtiment n'a pas sa valeur et que la base de locataires s'en va. En Juillet 2012, la moyenne nationale pour les saisies est de 1 pour chaque 686 maisons, mais le taux est en constante évolution, alors vérifiez les chiffres actuels. Demandez quel est le pourcentage de locataires aux propriétaires parmi les unités du complexe. Plus les propriétaires sont présents, le mieux, puisqu'ils ont un véritable intérêt dans la propriété.
Réserves de liquidités
L'association de condos devrait constituer un certain montant de réserves de trésorerie dans son budget annuel. Ces réserves sont accumulées grâce au paiement des frais d'entretien et sont censées constituer un filet de sécurité en cas de circonstances imprévues et de réparations générales. Si l'association ne dispose pas d'au moins 10% du total des frais de maintenance annuels en réserve, les locataires peuvent devoir payer des frais de rattrapage ou d'évaluation à un moment de leur résidence pour porter le compte à jour. Vous ne voulez pas rester bloqué en payant ceci ou d'autres frais supplémentaires.
Assurance de biens
Avant d'acheter, demandez si le condominium est assuré par l'association. Si ce n'est pas le cas, la propriété peut ne pas être couverte en cas d'incendie, d'inondation, de cambriolage ou d'autres circonstances. Cela laisse les locataires vulnérables pour une perte partielle ou totale en cas d'incident. Certaines associations éliminent l'assurance sur la propriété pour compenser la perte de revenus due à l'absence de frais d'entretien des membres. Si c'est le cas, continuez. Si le condo est assuré, demandez conseil à votre agent d'assurance personnelle pour voir si une couverture supplémentaire est nécessaire
Frais
Tous les condos sont assortis de frais de maintenance, mais il est important d'évaluer la stabilité de ces frais. projeté à faire dans le futur. Par exemple, si les frais ont été augmentés à trois reprises au cours des cinq dernières années, il y a de fortes chances qu'ils remontent avant trop longtemps. Demandez au propriétaire ou à l'agent combien de fois les frais ont été augmentés dans le passé et de combien. Le record passé n'est pas une garantie de ce qui est à venir, mais il peut vous donner un guide de base pour opérer.
