La lettre d'engagement peut renforcer la confiance du vendeur dans la force de l'acheteur.
Une lettre d’engagement est un instrument souvent émis au nom d’un emprunteur. Cela n'est pas obligatoire dans tous les cas, mais certains vendeurs peuvent exiger une lettre d'engagement comme l'une des conditions d'un contrat d'achat et de vente. Généralement, un prêteur n’émet une lettre d’engagement que lorsque toutes les conditions de la demande de prêt sont remplies. Dans certaines circonstances, toutefois, vous pourrez peut-être obtenir un engagement même sans évaluation.
Pré-approbation
Au début du processus de qualification du prêt, votre prêteur envoie généralement une lettre de pré-approbation. Une pré-approbation diffère d'une lettre d'engagement, car elle indique uniquement le montant de vos capacités d'emprunt après un examen approfondi de votre demande de prêt. Cette lettre est basée sur un examen préliminaire de votre solvabilité, de vos obligations financières actuelles, de vos antécédents de travail et de vos revenus actuels. La lettre de pré-approbation est un bon ajout à un contrat d'achat lorsque vous faites une offre sur une propriété, car elle permet aux vendeurs de savoir que vous êtes un acheteur qualifié et que vous avez les moyens d'acheter la maison.
Évaluation
L’évaluation de la propriété fait partie intégrante de toute transaction immobilière. Les évaluations sont effectuées par un tiers indépendant qui examine la propriété, prend note de sa taille, de ses caractéristiques et de son emplacement et évalue une valeur en fonction de la valeur marchande actuelle de propriétés similaires. Les évaluations sont essentielles pour garantir que l’argent du prêteur est adossé à un actif physique au moins égal au montant du prêt.
Lettre d'engagement
La lettre d'engagement hypothécaire est l'une des dernières étapes du processus de clôture d'un prêt immobilier. Le prêteur procède à une dernière inspection de votre crédit et de vos finances et procède à un dernier examen de la propriété en question. Selon Exit Upstate Realty, de Greenville, en Caroline du Sud, les prêteurs exigent le plus souvent l’achèvement d’une évaluation indépendante de la propriété avant de prendre tout type d’engagement. En effet, la lettre d'engagement fait généralement référence à une propriété particulière et pas seulement au demandeur du prêt.
Exceptions
Bien que la plupart des prêteurs exigent une évaluation avant d’émettre une lettre d’engagement, certains peuvent faire une exception. S'il est essentiel d'avoir une lettre d'engagement pour finaliser une transaction immobilière, parlez-en à votre prêteur ou à votre courtier hypothécaire. Dans certains cas, vous pouvez obtenir un engagement conditionnel indiquant que votre prêt est garanti, à condition que l'évaluation de la propriété revienne à une valeur spécifique.
