Pouvez-vous refuser un prêt hypothécaire approuvé?
Obtenir un prêt immobilier, qu’il s’agisse d’un prêt à l’achat ou d’un refinancement, peut s’avérer très laborieux. Cela peut prendre jusqu'à 30 jours pour obtenir une approbation initiale, c'est-à-dire après la soumission d'une montagne de documents. Après avoir passé du temps à faire approuver votre prêt, vous avez une décision importante à prendre. Voulez-vous continuer, accepter l'approbation du prêt et conclure un prêt hypothécaire avec le prêteur? Sinon, vous pouvez refuser et partir.
Estimation de bonne foi
Passez en revue l'approbation du prêt et l'estimation de bonne foi. Vérifiez à nouveau le taux d'intérêt, la durée du prêt, les frais de clôture, les frais et les paiements mensuels pour vous assurer qu'ils correspondent à vos attentes et à ce dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs financiers. Les prêteurs annoncent les taux d’intérêt et les programmes mais ne les proposent pas toujours lors de l’approbation du prêt. Vos antécédents en matière de crédit, la valeur de votre maison ou d’autres facteurs déterminants peuvent vous rendre inéligible pour la promotion annoncée. Ne présumez pas qu'une approbation de prêt inclura les conditions de prêt que vous souhaitez. Même si vous obtenez le bon taux d'intérêt, le prêteur peut insérer quelque chose d'autre, comme une pénalité de paiement anticipé.
Honoraires
Exiger des frais de demande de prêt est devenu une pratique courante chez certains prêteurs. De plus, un prêteur peut vous faire payer l'évaluation pendant que votre prêt est en cours de souscription. Si vous refusez l'approbation du prêt hypothécaire, vous perdrez probablement l'argent que vous avez dépensé. Si vous avez payé pour l'évaluation, vous en êtes propriétaire. Par conséquent, même si elle ne sera pas utilisée pour ce prêt, vous pourrez peut-être l'utiliser ultérieurement.
Clair avantage
Réfléchissez à la façon dont la réduction du prêt hypothécaire affectera votre situation financière. Si vous ne voyez pas d'effet évident lorsque vous contractez un prêt de refinancement en réduisant votre paiement mensuel, en remboursant votre prêt plus rapidement, en consolidant votre dette ou en réduisant considérablement votre taux d'intérêt, le prêt n'est probablement pas avantageux de toute façon. Sans avantage, il ne sert à rien d’aller de l’avant car la plupart des prêts sont assortis de frais.
Prêt à l'achat
Obtenir un prêt pour acheter une maison est une étape nécessaire pour la plupart des gens, à moins que votre maison ait été payée auparavant ou que votre grand-père se sente très généreux. Refuser l'approbation d'un prêt pour l'achat d'une maison peut retarder votre fermeture. Si vous devez obtenir un prêt auprès d'un nouveau prêteur, vous devrez recommencer le processus de demande et d'approbation. Cela peut ajouter des semaines à votre calendrier de fermeture. Assurez-vous que les vendeurs sont disposés à repousser la date de clôture avant de refuser une approbation de prêt. S'ils ne le souhaitent pas, vous voudrez peut-être clôturer le prêt et le refinancer à une date ultérieure pour ne pas risquer de vendre la maison à quelqu'un d'autre.
Décider rapidement
Déclin d'un prêt immobilier peut être un choix difficile à faire. Si vous êtes prêt à conclure un prêt avec un prêteur ou à accepter les conditions du prêt, vous avez jusqu'à la toute dernière minute pour changer d’avis. Dans le cas d’un prêt à l’achat, vous devez immédiatement signer les documents de prêt. Pour un prêt de refinancement, vous pouvez changer d’avis même après la signature des documents. Légalement, vous disposez d'un délai de rétractation de trois jours, ce qui signifie qu'après la signature des documents, vous disposez de trois jours ouvrables pour informer le prêteur par écrit de votre intention de ne pas clôturer votre emprunt et d'annuler votre contrat.
