Si vous avez mis votre maison en vente, vous pouvez refinancer la propriété afin de réduire vos paiements mensuels en attendant un acheteur. Il est courant de vouloir refinancer une maison à vendre lors de récessions immobilières, lorsqu'une maison peut rester longtemps sur le marché. Bien qu'il n'y ait pas de règles ni de réglementations légales contre le refinancement d'une propriété alors qu'elle est à vendre, les prêteurs ne veulent généralement pas le faire. Refinancer votre maison alors qu’elle est sur le marché n’est peut-être même pas une bonne option pour vous en tant que propriétaire.
Perspective du prêteur
Les banques ne souhaitent généralement pas refinancer leurs maisons lorsqu'elles sont sur le marché, car elles prévoient que leur maison sera vendue dans un court laps de temps et que le prêt sera remboursé trop tôt. Les prêteurs gagnent de l'argent sur les intérêts d'un prêt, il est donc avantageux de le faire durer longtemps. Si vous refinancez une maison sur le marché pour obtenir un taux d'intérêt plus bas, puis vendez cette maison et remboursez le prêt immédiatement, la banque ne gagnera pas autant d'argent sur la transaction.
Refinancement futur
Les prêteurs ont leurs propres politiques internes pour savoir quand et comment refinancer leurs propriétés. La plupart des prêteurs refusent de refinancer une propriété si celle-ci a été mise sur le marché au cours des trois à six derniers mois. Si vous avez mis votre maison en vente, que vous l'avez retirée du marché et que vous avez tenté de la refinancer, la banque suppose que vous la mettrez à nouveau en vente après la transaction de refinancement. Il peut être difficile de trouver un prêteur pour refinancer votre maison après une récente tentative de vente, même si elle a été retirée du marché.
Frais de refinancement
Déterminez si le refinancement est même une bonne option pour vous en tant que propriétaire d’une maison à vendre. Les frais de refinancement varient généralement entre 3 et 6, pour cent du principal impayé. Si vous devez toujours 300,000 à votre maison, vos frais de refinancement seront compris entre 9,000 et 18,000. Si vous prévoyez vendre votre maison dans un délai raisonnable, il n’est probablement pas dans votre intérêt de vous refinancer en raison des lourds frais.
Planifier à l'avance
Si vous souhaitez refinancer votre maison parce qu'elle est sur le marché depuis longtemps, envisagez de l'annuler. Si vous ne voulez pas baisser le prix jusqu'à ce que la maison se vende, votre meilleur pari peut être de le retirer du marché et d'attendre plusieurs mois jusqu'à ce que vous trouviez un prêteur disposé à refinancer la propriété. Une fois qu'un accord de refinancement est conclu, vous pouvez remettre la maison en vente.
