Vous pouvez déduire certaines parties de votre versement hypothécaire, mais pas tout.
Certains éléments de votre paiement hypothécaire sont déductibles d'impôt, à savoir vos intérêts hypothécaires et impôts fonciers. Dans certaines circonstances, vous pourriez être en mesure de déduire d'autres dépenses, mais les remboursements de capital de votre prêt hypothécaire ne sont jamais déductibles. Avant de déclarer vos impôts, assurez-vous de ne laisser aucune déduction, mais ne faites pas l'erreur de vous accorder des allégements fiscaux qui ne sont pas autorisés.
Déductions d'intérêts hypothécaires
La déduction d'intérêt hypothécaire est la plus grande pause la plupart des contribuables obtiennent. Ne vous méprenez pas sur son fonctionnement, car une déduction n'est pas la même chose qu'un crédit. Les crédits d'impôt réduisent effectivement les impôts de tout le montant du crédit. Par exemple, en 2009, les acheteurs de maisons neuves ont reçu un crédit de 8 000 $, ce qui a réduit leur impôt total de 8 000 $. En revanche, si vous avez payé des intérêts hypothécaires de 8 000 $ pour l'année, cela ne réduira pas vos impôts de ce montant. Votre revenu imposable est réduit à la place. Donc, si vous payez 8 000 $ d'intérêts et que vous êtes dans la tranche d'imposition de 25 p. 100, votre déduction d'intérêt hypothécaire réduit vos impôts de 2 000 $ ou 25 p. 100 de 8 000 $. Plus votre taux d'imposition est élevé, plus la déduction finit par vous sauver. Vous allez détailler les déductions fiscales en utilisant l'annexe A avec le formulaire 1040.
Déduction d'intérêt Amende
Votre déduction d'intérêt est limitée à votre première dette d'un million de dollars, ou 500 000 $ si vous êtes mariés séparément. Si votre hypothèque est de plus d'un million de dollars, vous pouvez toujours déduire des intérêts sur le premier million de prêts, mais pas sur un montant supérieur. Si vous avez un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire, vous ne pouvez déduire des intérêts que sur un prêt pouvant atteindre 100 000 $. Le prêt sur valeur domiciliaire peut s'ajouter à votre prêt hypothécaire principal, de sorte que vous pouvez déduire des intérêts jusqu'à concurrence de 1 100 000 $ en prêts. Les résidences secondaires, comme les propriétés de villégiature, sont également admissibles à la déduction, mais elles sont incluses dans le plafond d'un million de dollars. Si vous payez des points pour réduire votre taux d'intérêt lorsque vous souscrivez une hypothèque, vous pouvez les déduire tous en même temps pour un achat de maison neuve. Si vous refinancez une hypothèque, vous pouvez toujours déduire les points, mais vous devez le faire pendant la durée du prêt.
Déductions supplémentaires
Vos versements hypothécaires mensuels peuvent inclure des paiements pour l'assurance hypothécaire privée, les taxes foncières et l'assurance habitation, en plus de vos paiements de capital. PMI est déductible d'impôt si le contrat d'assurance a été émis après 2006, mais le montant de la déduction peut être réduit ou éliminé si votre revenu brut ajusté dépasse 100 000 $, ou 50 000 $ si vous êtes marié mais déposez séparément. Les impôts fonciers payés à votre gouvernement local sont déductibles si vous les payez avec votre hypothèque ou vous les payez directement. Si vous prenez une déduction standard et que vous ne précisez pas, vous pouvez quand même déduire 1 000 $, ou 500 $ pour les déclarants célibataires, en soumettant une annexe L avec votre déclaration de revenus. L'assurance du propriétaire n'est pas déductible, sauf s'il s'agit d'un bien locatif.
Propriété locative
Lorsque vous traitez une propriété locative que vous possédez, la plupart des règles changent. Les paiements de capital ne sont toujours pas déductibles d'impôt, mais vous pouvez déduire la plupart des autres dépenses. L'intérêt hypothécaire, l'assurance habitation et l'impôt foncier sont tous déductibles et compensent tout revenu de location. Les locateurs doivent déposer un formulaire E 1040 annexe E, qui détaille toutes les dépenses plus l'apport de loyer. Si vous payez les taxes foncières et l'assurance avec votre hypothèque, vous devez détailler les totaux pour chaque article séparément à l'annexe E.
