Lorsque vous achetez une maison en utilisant un prêt hypothécaire, vous avez un jour de fermeture et un jour de financement. Le jour de fermeture est lorsque vous signez tous les papiers. Le jour du financement correspond au moment où l'argent est effectivement transféré de l'acheteur, généralement un prêteur, au vendeur. Sur une hypothèque originale, la clôture et le financement ont généralement lieu le même jour, mais sur certaines hypothèques, vous avez trois jours pour annuler. C'est ce qu'on appelle une période de résolution.
Hypothèques de résolution
Avant de signer les papiers, vous devez savoir si vous avez une période de résolution de trois jours. Cela s'applique généralement aux prêts hypothécaires refinancés, aux prêts sur valeur nette ou aux marges de crédit sur valeur nette. Il ne s’applique pas à un prêt pour l’achat d’une maison ou un refinancement avec le même prêteur selon les mêmes conditions, sans financement supplémentaire.
Temps défini
Votre période d'annulation de trois jours commence à minuit le lendemain de la signature des documents de prêt et se termine trois jours ouvrables plus tard. Cela inclut les samedis, mais pas les dimanches et les jours fériés. Si vous vous inscrivez le jeudi, les vendredi, samedi et lundi seront des jours de résolution et que votre période expirera à minuit. Votre prêt sera donc remboursé mardi. Si le lundi est un jour férié, tout change d'un jour à l'autre.
Annuler par écrit
Si vous souhaitez annuler, vous devez en informer le prêteur par écrit. Cela doit être livré au lieu d'affaires du prêteur et doit être fait dans la période d'annulation. L'annulation vous donne droit au remboursement de l'argent que vous avez mis en place ou des frais que vous avez payés lors de la clôture. Le prêteur a 20 jours pour rembourser de l'argent.
Seulement en résidence principale
Vous avez uniquement le droit de résolution lorsque vous contractez un emprunt garanti par votre résidence principale. Vous ne l'obtiendrez pas avec une résidence secondaire, une propriété de vacances ou un investissement, comme une maison de location. Si vous obtenez un prêt à la construction pour construire une maison, puis une hypothèque à payer pour cette maison, aucun prêt n'est sujet à une résolution, car les deux prêts sont considérés comme un achat initial.
