Les déductions fiscales peuvent réduire le coût d'accession à la propriété.
L'achat d'une maison entraîne de nombreux coûts dépassant le prix de vente réel que vous avez accepté de payer. Les dépenses comme les frais de clôture, les intérêts hypothécaires et les taxes peuvent ajouter des milliers de dollars à votre coût de la vie annuel. Le gouvernement fédéral offre plusieurs avantages fiscaux liés à l'achat et à la propriété d'une maison, ce qui peut entraîner de sérieuses économies d'impôt pour de nombreux propriétaires.
Intérêt hypothécaire
L'emprunt hypothécaire peut être coûteux parce que vous devez rembourser le montant initial plus les intérêts . Même si votre taux d'intérêt est de 3% ou moins, ce qui est extrêmement bas par rapport aux normes historiques, vous paierez des milliers de dollars d'intérêts par an sur une maison de 150 000 $. L'IRS vous permet de déduire les intérêts hypothécaires payés sur une résidence principale et une résidence secondaire jusqu'à un maximum de 1 million de dollars de la dette hypothécaire.
Points hypothécaires
Lorsque vous contractez une hypothèque, il y a de bonnes chances que vous ayez de payer des frais initiaux, connus sous le nom de points d'hypothèque ou de frais d'origination de prêt. L'Internal Revenue Service considère les points hypothécaires comme une forme d'intérêt payé d'avance, de sorte qu'ils sont déductibles d'impôt. L'IRS dit que les points hypothécaires sont généralement déductibles pendant la durée de votre prêt hypothécaire, bien que les points puissent être entièrement déductibles dans l'année où vous les payez si les points de charge sont établis dans votre région et que les points que vous payez sont basés sur un pourcentage. la valeur de votre maison. Vous ne pouvez pas déduire les frais de clôture autres que les points hypothécaires, donc les frais juridiques, les commissions, les évaluations à domicile et autres frais divers payés à la clôture ne sont pas déductibles.
Private Mortgage Insurance
acompte pour l'achat d'une maison. En général, si vous n'effectuez pas un acompte d'au moins 20% du prix de vente d'une maison, votre hypothèque inclura un coût supplémentaire appelé assurance hypothécaire privée qui protège le prêteur contre les pertes si vous ne payez pas votre prêt. L'IRS considère l'assurance hypothécaire privée comme une forme d'intérêt hypothécaire, donc c'est une dépense déductible d'impôt.
Impôt immobilier
Dans l'immobilier, il y a un vieux dicton qui dit que les trois considérations les plus importantes lors de l'achat sont la propriété, emplacement et emplacement. Le voisinage d'une maison, tel que son district scolaire et les agréments locaux peuvent avoir un grand impact sur sa valeur et sur vos impôts fonciers. Les gouvernements étatiques et locaux obligent les propriétaires fonciers à payer des taxes foncières pour soutenir les biens publics tels que les écoles, les parcs, les bibliothèques et les routes. Le gouvernement fédéral vous permet de déduire toutes les taxes foncières que vous payez sur une maison, aussi longtemps que les taxes sont basées sur la valeur de votre maison et facturés uniformément sur tous les biens dans la juridiction de votre gouvernement local.
Rénovations
Accueil Les rénovations ne sont généralement pas déductibles d'impôt, mais certaines mises à niveau éconergétiques peuvent être admissibles à des crédits d'impôt fédéraux. Selon ENERGY STAR, vous pouvez obtenir un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 30% du coût des petites éoliennes, des systèmes de panneaux solaires, des thermopompes géothermiques et des chauffe-eau solaires installés dans des maisons neuves ou des maisons existantes. Le crédit d'impôt est disponible jusqu'à la fin de 2016. Les rénovations domiciliaires qui sont nécessaires sur le plan médical, telles que les modifications pour rendre un fauteuil roulant à la maison accessible pour vous, votre conjoint ou un enfant, peuvent être déduites comme frais médicaux.
