Louer votre maison peut être rentable si vous trouvez les bons locataires et si vous avez un contrat de location solide. Vous avez peut-être l’intention de vendre votre maison lorsqu’elle s’apprécie ou de percevoir un revenu régulier grâce au paiement du loyer. Vous pouvez acheter un contrat de location standard auprès d'un magasin de fournitures de bureau ou d'une association de propriétaires dans votre région. Alternativement, un avocat immobilier ou un gestionnaire immobilier peut vous fournir un bail. Quel que soit le mode d’obtention du document ou si vous en rédigez un vous-même, assurez-vous qu’il contient tous les détails nécessaires au locataire pour savoir s’il occupe votre propriété.
Loi d'état
Même si vous louez votre résidence privée, vous devez respecter les lois de l’État lors de l’inclusion de clauses dans votre bail. Chaque État dispose de sa propre législation régissant certains domaines des accords entre propriétaires et locataires. En outre, votre ville peut également adopter des lois auxquelles vous devez vous conformer lorsque vous concluez un contrat avec un locataire. Des exigences légales peuvent être imposées sur les dispositions importantes du contrat de location, telles que les limites des dépôts de garantie, les pénalités de loyer, l’accès au bien et la comptabilité financière des frais après le déménagement du locataire.
Clauses essentielles
Votre contrat de location doit indiquer le loyer mensuel et la date d'échéance, le montant du dépôt de garantie, les frais de paiement tardif, ainsi que les dates de début et de fin d'occupation. Si votre maison fait partie d'une association de propriétaires, indiquez par exemple si les locataires bénéficient des privilèges d'agrément et utilisent les terrains de jeux, les piscines, le club-house et les sentiers de promenade. Indiquez le délai maximal, tel que les jours 14, que les visiteurs adultes peuvent habiter dans l'unité, après quoi ils doivent être ajoutés au bail. Expliquez que tout comportement illégal ou violation d'une clause de bail peut entraîner une expulsion.
Formulaires additionnels
Un bail peut contenir une variété de formulaires supplémentaires, en fonction de votre situation. Un addenda pour animal de compagnie détaille les frais et les conditions à respecter pour autoriser un animal domestique sur la propriété. Lorsque vous louez votre maison, votre police d'assurance contre les risques couvre généralement uniquement la structure de la maison et non les biens qui s'y trouvent. Les locataires sont responsables d'assurer leurs biens personnels. Expliquez cela dans un avenant au bail, signé par les locataires pour s’assurer qu’ils comprennent leur responsabilité en matière de couverture. En outre, un formulaire précisant l'état de la propriété au moment de l'installation des locataires doit être rempli et comparé à tout dommage constaté lors du déménagement.
Changements
Lorsque vous et le locataire signez le contrat de location résidentiel, celui-ci doit être aussi complet que possible, y compris toutes les clauses et conditions relatives à la propriété. Vous pouvez changer le bail pendant la durée, mais vos locataires doivent être d'accord en signant un formulaire révisé. Une fois votre bail expiré, vous pouvez apporter des modifications et demander aux locataires de les accepter avant que les nouvelles conditions entrent en vigueur.
