Vendre une maison à perte est le cauchemar de chaque propriétaire. Malheureusement, cela est devenu une triste réalité pour beaucoup. Dans un marché immobilier atone, il se peut que vous ne disposiez d'aucune autre option. Lorsque la dette hypothécaire dépasse le prix de vente d'une maison, on parle de vente à découvert. Une vente à découvert est une alternative courante aux forclusions qui permet aux propriétaires en difficulté d’éviter la forclusion et ses conséquences négatives sur le crédit. Si vous envisagez une vente à découvert, il est important de comprendre les conséquences fiscales possibles pour les résidences principales et les maisons d'investissement.
Dette pardonnée
Si le prêteur décide de pardonner la différence entre le prix de vente et le solde dû, vous recevrez un formulaire 1099-C. Bien que le prêteur pardonne la dette, l'IRS n'est pas aussi pardonner. Pour l'IRS, vous avez emprunté de l'argent et vous êtes parti sans payer. Il est considéré comme un revenu et doit être déclaré avec vos autres salaires et gains. L'omission de déclarer la dette peut entraîner des pénalités et des frais sévères de la part de l'IRS. N'oubliez pas non plus que si vous recevez un 1099-C, l'IRS en a déjà un également.
Loi sur l'allégement de la dette liée au pardon hypothécaire
La loi sur l’allégement de la dette liée au remboursement du crédit hypothécaire de 2007 vous permet d’exclure le revenu de vos impôts si la maison était votre résidence principale. Si la maison était une propriété secondaire ou locative, vous devrez toujours déclarer le revenu. Bien que prévu à l'origine pour expirer dans 2009, l'allégement a été étendu afin de couvrir les annulations de dettes par le biais de 2012 dans le cadre de la loi de stabilisation économique d'urgence.
L'impôt sur les gains en capital
Un impôt sur les gains en capital s'applique lorsque vous vendez une maison plus cher que vous avez payé. Si vous avez une deuxième hypothèque sur la maison, le profit pourrait même ne pas suffire à couvrir la dette hypothécaire supplémentaire. L'IRS ne voit que le bénéfice et vous obligera à payer un impôt sur les gains en capital si la propriété est une location ou une résidence secondaire. Si le domicile est votre résidence principale, vous êtes autorisé à réaliser des profits allant jusqu'à 250,000 si vous êtes célibataire et à 500,000 si vous êtes marié.
Réclamer une perte
Bien que les maisons de placement soient exclues de la loi sur le remboursement de la dette hypothécaire, les propriétaires qui vendent à perte bénéficient d'un allégement fiscal. Vous pouvez réclamer la perte sur vos impôts fédéraux. La plupart des États vous permettent également de lister la perte en déduction. Une perte sur une résidence principale est classée comme une dépense personnelle non déductible.
