Il peut y avoir plusieurs façons de prendre en charge les paiements hypothécaires pour votre mère.
Alors que la plupart des propriétaires contractent une hypothèque pour acheter une propriété, une hypothèque peut devenir un fardeau sur toute la ligne si l'emploi de l'emprunteur ou la situation sanitaire change. Reprendre l'hypothèque d'une autre personne, comme votre mère, peut être difficile, mais il y a plusieurs façons de vous aider.
Effectuer des paiements
Si votre mère est incapable de rembourser son hypothèque, peut-être le moyen le plus simple aider serait simplement faire les paiements pour elle en écrivant un chèque et en l'envoyant avec son coupon hypothécaire mensuel. Son prêteur hypothécaire se préoccupe principalement de savoir si le prêt est payé régulièrement, et non pas de celui qui effectue le paiement. De cette façon, votre mère conservera la propriété de la maison pendant que vous effectuez les paiements. Cela dit, simplement faire le paiement hypothécaire ne vous donnera pas des droits légaux sur la propriété, ou vous permettre de l'utiliser comme une déduction fiscale.
En supposant l'hypothèque
Il peut être possible de prendre en charge les paiements hypothécaires de votre mère par assumer l'hypothèque. Cela nécessite que le prêt soit assumable, et vous devrez probablement répondre aux exigences du prêteur avant d'assumer le prêt. Bien que cette méthode vous permette de faire les paiements et de récolter les avantages fiscaux associés à l'hypothèque, elle nécessite un transfert de propriété réel. Si vous assumez légalement l'hypothèque, vous serez le propriétaire légal, pas votre mère.
Solde sur la clause de vente
Si vous supposez que l'hypothèque est une bonne option pour vous, vous devrez également vous assurer que le prêt ne pas inclure une clause «due à la vente». De nombreux prêts comprennent cette disposition, qui exige essentiellement le solde du prêt entier à payer lors du transfert de la propriété. Il y a quelques exceptions à cette clause - par exemple, quand une propriété est transférée d'un parent à un enfant. Malheureusement, l'inverse n'est pas inclus comme une exception, donc vous seriez probablement sur le crochet pour le montant total du prêt afin de transférer la propriété à votre nom.
Co-signer sur le prêt
Il est possible prendre en charge les paiements hypothécaires de votre mère en refinançant la maison et cosignataire sur l'hypothèque. Co-signature est différente de co-emprunt, qui est lorsque plus d'une personne achète la propriété et chacun est attribué la propriété de cette propriété. Si vous co-signez sur le prêt de votre mère, vous aurez la responsabilité légale de payer l'hypothèque, mais n'aura pas réellement la propriété de la propriété. L'avantage de cette situation est que, même si vous n'êtes pas sur le titre de la maison, vous pouvez toujours déduire les intérêts hypothécaires que vous payez de vos impôts.
