Les locateurs doivent garder les appartements dans un état "habitable"
Un contrat de location ne doit pas être écrit pour être légal. Rédaction des termes est plus sûr que d'un accord oral, car personne ne doit compter sur la mémoire s'il y a un désaccord. Les locateurs et les locataires sont libres de conclure tout bail sur lequel ils sont d'accord, tant que les conditions ne violent pas la loi.
Argent
L'accord doit indiquer combien de loyer est dû chaque mois, quand il est exigible et les pénalités sont pour retard de paiement. Il devrait également préciser quelle forme de paiement, comme l'argent ou le chèque, le locataire doit utiliser, et où envoyer ou déposer le paiement. La plupart des baux précisent également la taille du dépôt de garantie ou de nettoyage et le moment où le locataire le recevra. Le bail doit comprendre une clause précisant les services publics que le locateur doit payer et qui sont la responsabilité du locataire.
Où et quand
Un bail écrit doit indiquer l'adresse municipale et le numéro d'appartement que le locataire louera. Cela peut sembler évident, mais il protège le locataire si le locateur tente de la faire passer dans un appartement moins cher. L'accord doit spécifier la date à laquelle le bail commence, combien de temps il dure et comment le renouveler. Les contrats de location durent généralement un an, mais il n'y a rien de mal à en tracer un qui dure neuf mois ou 11 mois, si les deux parties sont d'accord.
Condition et propreté
Les réparations et l'entretien peuvent devenir un gros problème. devrait être clair à leur sujet. Typiquement, le bail exige que le locataire garde l'appartement propre et sanitaire. Il devrait indiquer clairement comment le locataire doit contacter le propriétaire si quelque chose se brise, et le temps de réponse du propriétaire. Dans tous les États sauf l'Arkansas, la loi stipule que le propriétaire doit maintenir les locaux habitables - plomberie, appareils de cuisine, serrures sur les portes - même si le bail indique le contraire. L'exception est si la négligence du locataire cause un problème.
Noms
Le bail devrait nommer le propriétaire et son gestionnaire immobilier s'il en a un. Il devrait énumérer tous les locataires par nom; Idéalement, tous les locataires adultes devraient signer le bail. Le bail devrait indiquer si davantage de locataires peuvent emménager, si les invités de nuit sont autorisés et combien de nuits ils peuvent rester. Les clauses sur la sous-location sont une bonne idée, bien que certains états limitent la capacité du propriétaire à les refuser.
Comportement
Le bail doit indiquer clairement le comportement inacceptable des locataires et les pénalités si cela se produit. Cela comprend le bruit nocturne ou d'autres perturbations, la gestion d'une entreprise hors du bureau, les crimes sur les lieux et si les locataires peuvent avoir des animaux domestiques. Un propriétaire peut définir les règles qu'il choisit qui répondent à la loi de l'État, mais le locataire est libre de refuser et aller ailleurs s'il ne les aime pas.
