L'approbation préalable de l'hypothèque peut accélérer le processus d'achat d'une maison.
Obtenir une hypothèque pré-approuvée peut réduire votre pointage de crédit de quelques points, mais cela peut aussi vous donner un avantage lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison. Découvrez votre pointage de crédit actuel avant de décider s'il est judicieux de vous pré-approuver.
Pré-approbation définie
Pour obtenir une pré-approbation, vous postulez officiellement pour un prêt hypothécaire avant d'avoir trouvé la maison que vous souhaitez acheter. Le prêteur établit votre rapport de crédit complet et analyse votre revenu et vos avoirs en détail pour obtenir un chiffre précis du montant que vous pouvez emprunter. "Pré-qualifié" est similaire à l'immobilier, ce qui signifie simplement que vous avez fourni des informations de base à un prêteur pour obtenir une idée plus générale du montant que vous pouvez emprunter. Vous aurez toujours besoin de passer par le processus de demande de prêt complet si vous avez été pré-qualifié.
Scores de crédit et demandes de renseignements
Lorsque vous, un agent de commercialisation de cartes de crédit ou un prêteur hypothécaire, vérifiez votre dossier de crédit, cela s'appelle une enquête. Certaines enquêtes ont une incidence sur votre pointage de crédit et d'autres non, selon myFICO.com. Lorsque vous ou une entreprise qui tente de vous vendre du commerce vérifie votre rapport, cela est considéré comme une enquête "informelle" et n’affecte pas votre score. Lorsque vous demandez un crédit, cela s'appelle une enquête "dure", ce qui peut affecter votre score. Une exception: lorsque vous effectuez un calcul de prêt pour un prêt et que vous effectuez plusieurs demandes pour le même type de crédit en peu de temps, ces demandes multiples sont généralement comptabilisées comme une demande unique.
Combien d'effet?
Votre pointage de crédit peut ne pas être affecté du tout par les demandes de crédit considérées comme des demandes difficiles ou vous risquez de perdre jusqu'à cinq points, selon FICO, la société qui a créé le système de pointage de crédit. L'impact exact dépend de votre historique de crédit, y compris de la rapidité avec laquelle vous payez vos factures, de votre niveau de revenu, du montant du crédit existant, de la durée de votre historique de crédit et d'autres facteurs.
Pré-approbation: bonne idée?
Pensez à l’approbation préalable si votre dossier de crédit est solide et que vous souhaitez procéder rapidement à un achat. Si vous êtes pré-approuvé, une grande partie du processus d’approbation des prêts hypothécaires est déjà terminée, ce qui vous rend plus attrayant pour les vendeurs qui souhaitent également agir rapidement. Toutefois, si vous êtes sur le point de pouvoir prétendre à un bon taux d’intérêt et que votre crédit est fragile, une enquête pourrait faire passer votre score sous le niveau auquel vous vous qualifiez.
