Les hypothèques bihebdomadaires peuvent vous faire économiser de l'argent.
Si vous tentez de trouver le meilleur arrangement de paiement pour votre nouvelle hypothèque, vous peut-être déjà envisagé d'aller avec un plan de paiement bimestriel ou bihebdomadaire. Les deux peuvent sembler similaires au début, mais les différences sont significatives. Les versements bimestriels peuvent faciliter la gestion de vos paiements et réduire le coût de votre prêt, tandis que les versements bihebdomadaires peuvent augmenter vos économies d'intérêts de façon spectaculaire.
Bihebdomadaire
Les versements hypothécaires bihebdomadaires sont dus une fois toutes les deux semaines. rond. Les paiements bihebdomadaires sont calculés sur un cycle de 14 jours qui n'a rien à voir avec le mois de l'année. Sur une période de 52 semaines, vous effectuerez 26 paiements sur votre prêt bihebdomadaire, ce qui est plus qu'un arrangement bimestriel. Cette différence peut signifier une dépense annuelle un peu plus élevée mais une durée de prêt globale plus courte. Si vous avez une hypothèque de 30 ans, la durée et le coût globaux seront considérablement réduits, car vous ne paierez que 23 ans et 11 mois.
Bimensuel
Les hypothèques bimestrielles arrivent deux fois par mois les dates convenues entre vous et votre banque. Généralement, les paiements doivent être effectués le 1er et le 15 de chaque mois, peu importe le nombre de jours dans le mois ou le nombre de semaines dans l'année. Cet arrangement fait 24 plutôt que 26 paiements. La durée du prêt ne sera toutefois que légèrement réduite, puisque vous effectuez toujours 12 versements hypothécaires complets par année civile et que, par conséquent, vous ne réduisez pas le capital de façon significative. Par exemple, au cours d'un prêt typique de 30 ans, opter pour des paiements bimestriels sur l'arrangement mensuel traditionnel réduira le nombre de paiements que vous faites par un total.
Plans et économies
Dans de nombreux cas, Les plans de paiement bihebdomadaires et bimestriels viennent avec une sélection de frais du prêteur. Votre prêteur peut vous facturer pour vous joindre au programme, organiser la paperasse ou simplement gérer le nombre accru de paiements que vous ferez. Lorsque vous avez un prêt bihebdomadaire, les frais que vous payez, s'ils sont relativement petits, peuvent en valoir la peine, puisque l'argent que vous économisez en intérêts est assez important. Toutefois, les frais liés à un prêt bimestriel ne valent peut-être pas le coup, puisque vous payez essentiellement le prêt dans le même délai que quelqu'un avec un paiement mensuel traditionnel et que vous n'épargnez aucun intérêt. Avec un prêt bimestriel, vous payez essentiellement la banque pour retenir vos deux paiements et les appliquer au prêt à la fin du mois
Autres options
Si vous souhaitez effectuer des paiements bihebdomadaires ou bimestriels sur votre prêt immobilier mais vous ne voulez pas payer de frais supplémentaires ou vous attacher si vous voulez passer un mois, pensez à prendre un prêt traditionnel avec un paiement mensuel, puis surpayer un peu. Divisez un paiement mensuel par 12 et ajoutez le résultat à votre vérification hypothécaire tous les mois. Le résultat sera le même que si vous aviez eu une hypothèque bihebdomadaire tout le long. Si le paiement mensuel en deux est plus facile à gérer pour vous, ouvrez un compte chèque spécifique pour les paiements hypothécaires et déposez la moitié du paiement de chaque mois le 1er du mois et l'autre moitié le 15, puis écrivez le chèque. Il n'est pas nécessaire de payer une banque pour les services que vous pouvez fournir vous-même.
