Les contrats fonciers sont un moyen de fournir un financement au propriétaire.
Baux, options, contrats fonciers. Ces termes sont jetés comme des chaussettes dans un vestiaire. Mais si vous pouvez comprendre les concepts, vous pouvez être un pas de géant dans la possession d'une maison sans avoir à vendre votre premier-né à la banque. Essentiellement, le vendeur porte la note d'achat dans une option de location et un contrat foncier, mais avec un contrat foncier, vous êtes réellement propriétaire de la maison. Avec une option de location, vous avez encore quelques obstacles à franchir, il est donc important de préciser tous les détails.
Caractéristiques des options de location
Les options de location peuvent transformer votre palais de location en votre résidence permanente. L'option est payée à votre propriétaire pour le droit d'acheter votre location. Dites adieu à cet argent, car le vendeur le conserve, que vous achetiez ou laissiez fin au bail. Les paiements de location vont généralement vers votre achat. Vous pouvez obtenir un prix d’achat lorsque vous signez le contrat de location ou accepter de le baser sur une évaluation ultérieure.
Les vendeurs financent des ventes de contrat de terre
Un contrat foncier vous donne le rêve américain sur place. C'est un achat, pur et simple. Vous versez un acompte au vendeur et vos mensualités vont directement dans sa poche plutôt que dans une banque ou une société de crédit immobilier. Lorsque vous atteignez cette étape de votre dernier paiement, le vendeur vous remet un acte de propriété. Votre acte est la preuve que votre dette envers le vendeur est payée.
Conséquences de la violation
Si vous vous dérobez à votre bail, vous risquez de perdre vos droits d'option. Payez votre loyer et respectez les conditions de votre bail afin de pouvoir protéger vos droits d'option. Si vous ignorez les paiements du contrat foncier, le vendeur peut vous jeter à l’oreille. Vous pouvez également vous adresser au tribunal avec une action en justice pour manquement à des paiements de bail ou de contrat foncier. Prenez vos contrats au sérieux. Vous ne voulez pas nager avec les requins au tribunal.
Enregistrement légal
Vous voulez que le monde sache que vous possédez votre nid. Les contrats fonciers doivent être enregistrés dans le registre des actes de votre comté. Les contrats de location avec options d'achat doivent également être enregistrés. Cela permet à tout le monde de savoir que vous avez d’abord les doutes de l’achat de votre location. L'enregistrement protège vos droits légaux, faites donc ce voyage au registre des actes et officialisez votre transaction. C'est pas cher et facile à faire. Les frais de dépôt ne sont que d'environ 20 $.
