Comment s'y prendre pour choisir un condo sur la plage comme revenu
Une propriété de vacances près de la plage peut sembler attrayante pour tout acheteur. Lorsque vous recherchez un condo sur la plage avec un revenu, vous devez prendre en compte un élément supplémentaire important. Vous ne recherchez plus simplement une propriété qui vous convient, à vous et à votre famille, vous devez déterminer ce qui répondra le mieux aux besoins de vos locataires potentiels. Prenez votre temps pour choisir le bon condo de plage qui vous rapportera des revenus pour les années à venir.
Évaluez ce que vous pouvez vous permettre
Lorsque vous choisissez un condo sur la plage comme revenu, considérez les pires scénarios qui pourraient se produire. Bien que vous souhaitiez idéalement choisir un condo situé dans un lieu recherché par les visiteurs tout au long de l'année, vous devez tenir compte du fait qu'il peut y avoir des mois sans locataire unique. Serez-vous en mesure de couvrir les coûts de la copropriété lorsque vous ne tirez aucun revenu de location? Évitez de risquer plus que ce que vous pouvez payer sur votre condo. De cette façon, vous pouvez rester à flot financier même lorsque les choses ne se passent pas comme prévu avec le retour de votre investissement dans les condos à la plage.
Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer le montant à dépenser pour la copropriété, mais vous ne devez jamais baser votre budget financier mensuel sur la rentabilité de votre bien locatif. Au-delà de cela, déterminez combien vous êtes susceptible de percevoir chaque mois des revenus de location de la propriété. Si vous effectuez des recherches et déterminez que le condo génère un bénéfice mensuel important, il peut être intéressant de transférer des fonds d'un compte d'épargne traditionnel et d'investir dans le condo de plage. Parlez à un avocat ou à un conseiller financier avant de prendre des décisions rapides avec vos fonds de placement.
Considérez les coûts réels de location du condo de plage, aussi. Vous devrez probablement le nettoyer entre les séjours de chaque locataire. Cela peut prendre beaucoup de temps si vous le faites vous-même chaque semaine, ou cela peut coûter cher si vous embauchez une société de gestion immobilière pour le faire à votre place. L'entretien est une autre dépense qui peut être amplifiée si vous avez des familles en vacances qui vont et viennent dans votre maison. De plus, avant de prendre des engagements, connaissez tous les détails concernant les frais d’accession à la propriété, les coûts de stationnement et les services publics que vous devez payer.
Choisissez votre locataire idéal
Vous ne serez pas en mesure de contrôler qui est intéressé par votre bien locatif, mais vous pouvez décider qui vous souhaitez idéalement attirer vers le condo sur la plage. Par exemple, souhaitez-vous un petit condo sur la plage susceptible d’attirer les couples sans enfants? Si c'est le cas, cela réduira automatiquement vos options lorsque vous commencerez à chercher des condos. D'autre part, si vous souhaitez attirer les familles en vacances, vous devrez rechercher un condo de deux chambres ou plus.
Lorsque vous connaissez le type de locataire que vous souhaitez, cela peut vous aider à identifier plus facilement quels bâtiments conviendront à votre location. Si vous ne voulez pas permettre à vos locataires d'emmener leurs animaux domestiques, choisissez un bâtiment n'acceptant pas les animaux domestiques. Cela peut couper immédiatement la possibilité, et vous ne serez pas nécessairement le «méchant» si vous indiquez que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés dans la propriété.
Focus sur un emplacement idéal
Lorsque vous choisissez un condo sur la plage pour gagner de l'argent, choisissez un lieu magnifique qui attirera les visiteurs du monde entier. Il est également sage de choisir un emplacement pas trop éloigné de vous, si possible. De cette façon, vous pouvez toujours vous trouver à proximité de votre propriété si vous vous retrouvez avec un mauvais locataire que vous devez surveiller ou avez besoin d'un accès immédiat à votre condo sur la plage.
Vous devez non seulement choisir la ville et la plage spécifiques où vous souhaitez investir dans un condo sur la plage afin de générer un revenu, mais vous devez également examiner avec soin l'emplacement de l'unité de condo dans le bâtiment. Est-ce que cela permet aux locataires d'avoir un accès direct à la plage lorsqu'ils séjournent dans le condo? Les locataires potentiels ont-ils une vue pittoresque de la plage? Ces facteurs peuvent augmenter le prix que vous payez pour le condo, mais ils peuvent également augmenter considérablement le montant de revenus que vous pouvez générer à partir de la propriété chaque mois.
En outre, déterminer si le condo est dans un bon quartier. Si vous recherchez des locataires à long terme pour votre condo sur la plage, vous devrez peut-être savoir, par exemple, s'il est situé dans un district scolaire pour les familles. Si vous avez l'intention de louer la propriété en tant que location de vacances à court terme, vous devez connaître tous les aspects des lieux propices aux vacances. Par exemple, déterminez si le condo est proche des magasins et des restaurants locaux. Soyez en mesure d'indiquer où se trouve la salle de cinéma et le parc d'attractions les plus proches si vous ciblez des familles ou des collégiens.
Faites des recherches minutieuses et approfondies
Faites des recherches méticuleuses sur la région avant d’envisager de posséder une propriété en bord de mer. Sachez combien de revenus de location vous obtiendrez probablement en haute saison et en basse saison. Les revenus de location en haute saison peuvent être si élevés dans certaines régions qu’ils généreront suffisamment de revenus pour rendre la location rentable toute l’année. Certains propriétaires d'immeubles de vacances n'ouvrent leurs condos aux locataires que pendant certains mois de l'année. Ils ne se gênent pas pour le louer en basse saison lorsque les tarifs de location sont moins élevés. Si vous souhaitez louer votre propriété uniquement à certaines périodes de l'année, vous devez être relativement certain que le condo générera suffisamment de revenus pendant la haute saison pour couvrir les dépenses tout au long de l'année, tout en dégageant un bénéfice.
Regardez combien de condos à la plage vendent dans la région, aussi. Découvrez le coût moyen d'une maison de plage dans le quartier où se trouve la propriété. Si vous envisagez de revendre le condo dans quelques années, il est particulièrement important de savoir combien vous pouvez espérer gagner sur la vente et combien de temps le condo pourra rester sur le marché. Même avec vos recherches, consultez toujours un avocat spécialisé en immobilier avant d’acheter une propriété. Malheureusement, de nombreuses escroqueries ciblent les propriétaires potentiels de maisons de vacances. Avoir sa propre représentation légale est important.
Décidez des améliorations à apporter
Lorsque vous achetez une maison de plage, déterminez le montant que vous êtes prêt à investir pour réparer la propriété. Si vous achetez un condo sur la plage qui est un fix-upper, vous pourrez peut-être faire une bonne affaire. Toutefois, si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour apporter les améliorations nécessaires afin de le préparer pour les locataires, cela peut rapidement épuiser vos finances. Si vous n'avez pas le temps et les compétences nécessaires pour rénover le condo et que vous ne pouvez pas vous permettre d'engager quelqu'un d'autre pour faire le travail, considérez uniquement les condos prêts à être loués lorsque vous les achetez.
Célébrez l'achat d'une maison sur la plage
Est-ce que l'achat d'un condo sur la plage est un bon investissement? Cela peut être absolument. Vous devez être bien informé et définir des attentes réalistes quant au retour sur investissement d'un condo de plage dès le début. Entrez dans l’acquisition d’un condo sur la plage avec revenu en comprenant parfaitement la profondeur d’un tel engagement.
