Vous devez avoir une évaluation immobilière avant de pouvoir prétendre à un refinancement.
Avant de pouvoir prétendre à un refinancement hypothécaire, vous devez faire évaluer votre maison. Au cours de ce processus, un évaluateur immobilier détermine la valeur marchande actuelle de votre maison, chiffre que votre prêteur hypothécaire doit connaître avant de décider d'approuver ou non votre demande de refinancement. La bonne nouvelle est que vous n'avez pas à rechercher personnellement un évaluateur. Votre prêteur le fait pour vous.
L'équité est la clé
Les prêteurs hypothécaires conventionnels n'approuvent généralement le refinancement des propriétaires que s'ils possèdent au moins l'équité pour cent 20 dans leur maison. Les prêteurs veulent que les propriétaires aient la "peau dans le jeu", ce qui signifie qu'ils ont un incitatif financier pour effectuer leurs nouveaux paiements hypothécaires à temps. Les prêteurs hypothécaires considèrent que les propriétaires qui ont remboursé au moins 20 pour cent de leurs emprunts sont moins susceptibles de rater leurs versements hypothécaires et de faire défaut sur leurs prêts immobiliers.
Détermination de l'équité
Les prêteurs se tournent vers des évaluateurs immobiliers pour vous aider à déterminer votre capital. Un évaluateur étudiera votre maison et la comparera à des maisons similaires de votre communauté. En analysant les prix de vente des propriétés similaires et en prenant en compte les améliorations que vous auriez apportées à votre résidence depuis son achat, l'évaluateur déterminera la valeur marchande de votre maison. Si la valeur marchande de votre maison a chuté depuis que vous l'avez achetée, il se peut que vous ne disposiez pas du pourcentage d'équité 20 nécessaire au refinancement de la plupart des prêteurs.
Embaucher l'évaluateur
Le prêteur hypothécaire avec lequel vous refinancez choisira un évaluateur immobilier pour déterminer la valeur marchande de votre maison. Vous ne choisissez pas ce professionnel. Cela empêche les propriétaires d’embaucher délibérément des évaluateurs qui, selon eux, attribueront à leur maison une valeur marchande supérieure. Au cours du processus d'évaluation, l'évaluateur immobilier visitera brièvement votre maison.
Frais
Bien que votre prêteur hypothécaire choisisse l'évaluateur, vous devez payer pour l'évaluation. Le coût d'une évaluation immobilière varie, mais en général, vous pouvez vous attendre à payer environ 400 à 500 pour une évaluation de votre maison. La plupart des prêteurs ne rembourseront pas cet argent même s'ils finissent par refuser votre demande de prêt hypothécaire.
