Si elle veut rester, un domaine vie protège son droit d'y vivre.
Acheter la maison de vos parents est souvent mieux que de l'obtenir comme un cadeau. Il met de l'argent dans la poche de vos parents, et si vous l'achetez à la juste valeur marchande, elle n'aura pas à payer d'impôt sur les donations. Il y a plusieurs façons d'organiser la vente, selon que votre parent déménage ou reste.
Hypothèque
Si vous contractez une hypothèque pour acheter la maison, cela fonctionne comme n'importe quel autre achat de maison. Ce n'est pas grave que c'est la maison de vos parents: La banque s'attend toujours à ce que vous payiez pour une recherche de titre et une assurance de titre. La banque exige également une évaluation à la maison pour prouver que la maison vaut l'hypothèque que vous sortez. C'est toujours une bonne affaire pour vos parents, car elle n'aura pas besoin de faire de la publicité ou d'employer un agent immobilier pour faire la vente.
Financement du vendeur
Si des problèmes de crédit ou d'autres obstacles vous empêchent d'obtenir une hypothèque offre une alternative. Au lieu de contracter un emprunt auprès de la banque, vous donnez à votre parent l'acompte et les versements hypothécaires mensuels réguliers. Cela peut vous faire économiser des milliers de dollars en frais de clôture. La maison devra probablement être sans hypothèque pour que cela fonctionne, cependant - et votre parent pourrait préférer recevoir l'argent tout à la fois plutôt que sur plusieurs années. Même en famille, le financement du vendeur nécessite un accord écrit pour protéger toutes les personnes impliquées.
Investissement
Si votre parent ne peut pas garder la propriété mais n'est pas prêt à déménager, envisagez d'acheter la maison, puis de la louer sa. Cela a des avantages financiers pour vous - les paiements de loyer aideront à couvrir vos versements hypothécaires - et des avantages pour elle, si vous pouvez lui offrir un loyer inférieur à celui qu'un locateur vous facturerait. Si le loyer est proche de la valeur marchande du quartier, vous pouvez traiter la maison comme un investissement et déduire le coût des réparations, la tonte de la pelouse et d'autres dépenses de vos revenus locatifs.
Life Estate
Achat et location Retour a ses risques. Si vous mourez, par exemple, il se peut que votre succession doive vendre la maison ou que quelqu'un qui en hérite puisse exiger plus de loyer. Vous vendre la maison avec un domaine de vie protège votre parent en garantissant qu'elle peut rester là jusqu'à ce qu'elle meurt, peu importe qui possède la maison après vous. Avec une succession à vie, votre parent reste responsable des taxes, des frais d'assurance et d'entretien de la propriété.
