Posséder un bien locatif peut vous faire un joli pécule mensuel.
Si vous êtes sur le marché pour acheter des propriétés et gagner de l'argent supplémentaire, ou si vous envisagez de louer des propriétés comme seul revenu, vous pouvez parier que vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre investissement. Tirer parti de votre propriété est un moyen intelligent d’y parvenir. Leveraging signifie essentiellement capitaliser sur les efforts des autres pour gagner de l'argent. Dans ce cas, capitaliser sur l'argent que vous gagnez en louant des propriétés peut vous rapporter plus d'argent.
Recherche de la région
Acheter une propriété, puis rester assis pendant que vous collectez des chèques de loyer, cela semble facile en théorie, non? Mais il y a plus de travail à faire pour gérer avec succès une propriété et obtenir le meilleur rendement pour votre argent que ce que l'on pourrait penser. La première étape consiste à effectuer une recherche sur le quartier et la ville où vous songez à acheter un bien locatif. Examinez différentes propriétés locatives et leur loyer mensuel pour connaître la demande locale et pour savoir combien de maison vous devriez acheter.
Crunch the Numbers
Une fois que vous saurez quelles propriétés similaires sont louées, vous aurez une idée du rapport valeur / loyer approprié. Par exemple, si vous achetez une propriété à 200,000 $ et la louez à 1,700 par mois ou à 20,400 par an, vous obtiendrez 10 pour cent de la valeur de votre maison en flux de trésorerie si vous étalez le prêt hypothécaire sur plusieurs années 30. Sur un prêt immobilier avec un taux d’intérêt de 4.5, votre capital serait d’environ 1,013 par mois. En ajoutant les taxes et l'assurance estimées, votre versement hypothécaire s'élèverait à environ 1,300 $. Par conséquent, vous auriez un revenu supplémentaire de 400 par mois ou de 4,800 par an de revenu liquide.
Maximisez vos revenus
En supposant que vous ayez des rentrées de fonds positives chaque mois, vous pouvez alors commencer à penser à tirer parti de ces revenus pour rembourser plus rapidement l'hypothèque. En utilisant le même exemple théorique, si vous versiez chaque année plus de 4,800 dans votre capital, votre prêt hypothécaire serait remboursé plus tôt que 13 et vous permettrait d'économiser un énorme montant en intérêts 76,698. En effet, plus vous payez sur votre capital, moins vous devez payer d'impôt au fil du temps.
Réinvestir
Lorsque votre prêt hypothécaire est remboursé sur votre propriété à revenus, vous commencez à récolter le revenu mensuel ainsi que l’avantage de posséder votre propriété. À ce stade, si vous souhaitez continuer sur la voie de l'investissement immobilier, vous pouvez envisager d'acheter un deuxième bien immobilier et de répéter le cycle. Le principal avantage ici est que vous pouvez affecter à la fois la première hypothèque à votre premier loyer et à votre deuxième loyer, ce qui accélérera encore le remboursement. Et, tout à coup, vous serez sur la voie de l’indépendance financière, voire d’une fortune modeste.
Mise à niveau de vos propriétés
Un autre moyen efficace de tirer parti de vos revenus locatifs consiste à placer ces liquidités en équité sur la propriété. Réinvestir vos revenus peut être un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre propriété, puis de la revendre à un prix avantageux. Les deux salles qui rapportent les meilleurs bénéfices sur les rénovations sont les cuisines et les salles de bain.
Investir dans d'autres entreprises
Si vous souhaitez élargir votre portefeuille d’investissements, il est également judicieux de prendre les revenus locatifs et de les investir dans une entreprise ou un investissement différent. Assurez-vous simplement de consulter un conseiller financier avant de prendre toute décision d'investissement afin de connaître le retour sur investissement ou le retour sur investissement et vous sentir à l'aise avec le niveau de risque que vous prenez.
