HOA Juger contre moi pour ne pas avoir payé HOA: Que puis-je faire?
Vous avez l'obligation légale de payer les cotisations de votre association de propriétaires, qui couvrent les coûts des éléments partagés, des superficies et des dépenses liées à votre développement. Si vous ne payez pas, le HOA peut vous poursuivre en justice pour récupérer l'argent. Plus vous laissez un jugement reposer, plus vous devrez payer, vous devez donc agir rapidement pour éviter une dette montante.
Pointe
Vous pouvez payer l'intégralité du jugement, demander à la HOA un accord de versement échelonné ou éventuellement faire faillite.
Procédures pour obtenir un jugement
Les procédures à suivre par une association de propriétaires pour obtenir un jugement varient selon les États. Une association doit généralement s'adresser à un tribunal local avec la preuve des frais dus - des copies de vos relevés de compte d'association, par exemple - et vous informer de l'action. À ce stade, vous pouvez contester la demande et demander une audience. Si vous perdre à l'audience et ne pas répondre à la cour, la HOA obtient un jugement contre vous pour les frais dus, ainsi que les éventuels frais de justice et frais légaux autorisés par la loi de l'État.
Quel jugement signifie
Un HOA peut utiliser un jugement pour créer un privilège sur vos biens immobiliers, saisir votre paye ou votre gel et retirer de l'argent de votre compte bancaire, selon la loi de l'Etat. Un privilège, généralement créé lorsque le HOA dépose le jugement dans les registres fonciers du comté de votre propriété, confère à l'association un intérêt juridique dans vos biens immobiliers jusqu'à l'expiration du jugement en vertu du droit de l'État. Si vous voulez faire quelque chose avec votre propriété, comme obtenir une nouvelle hypothèque, avant l'expiration du jugement, vous devrez d'abord payer le jugement.
Si votre état permet à l'association d'ajouter de l'intérêt au jugement, vous vous retrouverez devoir plus que ce qui a été initialement attribué. La dette augmente d'autant plus qu'elle reste impayée. Un jugement est également signalé sur vos rapports de crédit, endommager votre pointage de crédit.
Façons de remédier au paiement
Vous pouvez payer le jugement en entier et demander à la HOA de déposer une satisfaction ou une quittance auprès du tribunal et des registres fonciers du comté si la HOA a un privilège. La HOA doit signaler le jugement comme étant payé aux agences d'évaluation du crédit, mais si ce n'est pas le cas, vous pouvez contester son statut "ouvert" sur votre rapport en utilisant la méthode de résolution des conflits fournie par le bureau.
Si vous ne pouvez pas payer le jugement en entier, vous pouvez contacter le HOA et établir un accord de paiement. La HOA peut accepter de prendre moins que ce qui est dû si vous négociez un règlement de dette, mais vous devrez obtenir les conditions de l'accord par écrit. Même si vous établissez simplement un calendrier de paiement pour le montant total, vous pourrez peut-être faire en sorte que le HOA accepte d'arrêter toute action de recouvrement tant que vous effectuez les paiements convenus à temps.
Considérant les options de faillite
Vous pourriez le faire inclure un jugement HOA sur une faillite du chapitre 7 ou du chapitre 13. Le chapitre 7 implique l’élimination de vos dettes, tandis qu’au chapitre 13, vous établissez un plan de remboursement avec vos créanciers sous le contrôle du tribunal.
Si vous conservez votre domicile et que la HOA a un jugement, le tribunal peut lui donner le statut de créancier garanti, en faisant de la dette une priorité et d'un élément que vous devez payer en dehors de la faillite. Si le jugement de la HOA ne dépasse pas votre valeur nette (le pourcentage de la valeur de la maison que vous possédez sans autres privilèges), vous pourrez peut-être supprimer le privilège pendant le processus de faillite. Avant de déposer votre plainte, vous devrez vous adresser à un avocat en matière de faillite afin de déterminer ce que la faillite fera sur vos finances et le jugement de la HOA.
