Le programme HAFA de Freddie Mac peut vous aider à vendre votre maison.
Freddie Mac contribue au financement d'environ un emprunt hypothécaire sur quatre sur quatre. Pour ce faire, l’agence achète l’hypothèque auprès de votre prêteur local, ce qui l’aide à faire des hypothèques supplémentaires à d’autres personnes. Si votre prêt hypothécaire appartient à Freddie Mac et que vous avez des difficultés à effectuer vos paiements mensuels, le programme Home Affordable Foreclosure Alternatives, ou HAFA, pourra peut-être vous aider.
Programme HAFA
Le programme HAFA est conçu pour prévenir les saisies. Pour ce faire, il vous aide à vendre votre maison à découvert, ce qui vous permet de vendre votre maison à un prix inférieur au montant de votre solde hypothécaire. Tandis que vous pouvez essayer de faire une vente à découvert vous-même, HAFA fournit une aide et des avantages considérables, si vous y êtes admissible, que vous ne pourriez obtenir vous-même.
Admissibilité
HAFA n'est disponible que si vous avez d'abord été disqualifié d'un programme de modification de prêt. Votre maison doit être votre résidence principale et réelle et vous devez l'occuper tout au long du processus. L'hypothèque doit avoir commencé avant janvier 1, 2009. Vos paiements doivent être au moins 60 jours de retard et vous devez montrer des difficultés financières. Cela signifie que votre trésorerie disponible ne dépasse pas 5,000 $, soit trois fois le paiement hypothécaire mensuel, selon le montant le plus élevé.
Fonctionnalités
Un élément clé de HAFA est que la société de prêt hypothécaire qui gère votre prêt doit vous permettre de participer si vous êtes éligible. La société de crédit hypothécaire est tenue d’approuver au préalable le prix de vente et d’accélérer le processus de vente à découvert. Freddie Mac exige que les prêteurs utilisent HAFA de manière proactive avant toute action de verrouillage. Les règles HAFA ne vous autorisent pas à effectuer des paiements monétaires pour compléter la vente à découvert. Surtout, vous ne serez pas tenu légalement responsable du solde de l'hypothèque restant après la vente de votre maison.
Autres dispositions
Vous pouvez toujours utiliser HAFA même si votre prêt hypothécaire a été placé dans le processus de forclusion ou si vous êtes dans une procédure de faillite active. Après la vente de votre maison par l’intermédiaire de HAFA, vous pourrez bénéficier d’une assistance pécuniaire pour votre déménagement. Si votre maison ne se vend pas, vous pourrez peut-être prétendre à un acte tenant lieu de forclusion, ce qui vous permettra légalement de céder votre maison à Freddie Mac et d’éviter la forclusion. À compter de la publication, le programme HAFA doit s'exécuter jusqu'à la fin de 2013.
