Les vieux murs humides et les tuyaux qui fuient peuvent entraîner une infestation de moisissures.
Demander si l'infestation active affecte la valeur de votre maison même emphatique "Oui!" répondez que vous auriez si vous avez demandé à un boulanger si la moisissure affecte la valeur d'une miche de pain. La moisissure est inesthétique et peut causer des problèmes de santé, et sa présence rend également difficile l'assurance d'une maison. La question est de savoir si une propriété ayant des antécédents d'infestation de moisissures correctement traitée perd également de la valeur.
Qu'est-ce que la moisissure?
La moisissure est le nom commun donné à un certain nombre de champignons nuisibles infestés. maisons, en particulier autour des joints de plomberie et d'autres sources d'humidité. Ces organismes comprennent la moisissure noire potentiellement toxique, Stachybotrys chartarum, qui peut se propager dans toute la maison car elle se reproduit en laissant s'échapper des spores microscopiques. Ces spores peuvent causer des maladies et l'infestation par les moisissures doit être contrôlée par un spécialiste en démoulage.
Moule et valeurs immobilières
Les experts en évaluation immobilière Marion R. Johnson, Paul A. Bienvenue et Darla Frank ont constaté La maison de luxe infestée au Kansas a perdu 53% de sa valeur en raison d'une infestation active de moisissure. Jack C. Schoppa, un conseiller financier, écrit dans "Realty Times", résume d'autres études de cas pour trouver une dévaluation moyenne de 17 à 23 pour cent en raison de la présence de moisissures. Indépendamment du montant réel de la dévaluation, qui est subjective selon Schoppa, d'autres problèmes tels que l'indisponibilité de l'assurance peuvent rendre difficile la vente de toute propriété infestée de moisissures.
Après traitement
L'étude de cas réalisée Par l'équipe de Johnson, Welcome et les recherches de Frank et Schoppa soulignent que certains acheteurs de maison ne vont pas envisager d'acheter même des maisons correctement traitées avec des histoires de moisissures à plein prix. Schioppa estime que les maisons qui ont subi un traitement approprié et documenté pour la moisissure perdent environ 3% de leur valeur. La maison couverte par l'équipe perdait encore 50% de sa valeur même après un traitement approprié. Cependant, les attitudes à l'égard des moisissures évoluent selon Patrick Barta du "Wall Street Journal", donc le chiffre présenté par Schoppa semble plus réaliste.
Acheter une maison infestée
Ne songez même pas à acheter une maison infectée moisissures, sauf si vous recevez une réduction de prix qui couvrira plus que la couverture de la moisissure par des professionnels qualifiés. Même alors, demandez au vendeur de payer un évaluateur indépendant pour une évaluation correcte de la maison et de vous permettre d'obtenir des devis auprès des entreprises de traitement des moisissures. Communiquez avec votre agent d'assurance pour vous assurer que la maison est assurable et communiquez avec votre agent hypothécaire pour vous assurer d'obtenir l'hypothèque nécessaire avant de pouvoir emménager.
Traiter avec une maison infestée
Si votre maison est infestée Avec la moisissure, contactez un spécialiste de la moisissure et faites-le nettoyer soigneusement. Surtout si vous êtes prêt à vendre, demandez à un plombier ou à un autre entrepreneur expert de traiter la source de la moisissure, qui peut être des tuyaux qui fuient, de vieilles plaques de plâtre, des structures extérieures mal imperméabilisées ou une combinaison de facteurs. Assurez-vous de documenter toutes les procédures et réparations de dépollution afin de pouvoir montrer aux acheteurs potentiels que tout problème que vous avez pu avoir été traité correctement.
