Les grands espaces ouverts peuvent être positifs ou négatifs selon l’acheteur.
Alors que le vieil adage déclare que l'emplacement est le facteur principal dans la détermination de la valeur des propriétés, de nombreuses autres caractéristiques et détails jouent un rôle dans le processus de détermination du prix et de revente de votre maison. Les maisons sans arrière-cour peuvent être évaluées plus bas ou au moins différemment de celles qui ont une cour et avoir plus de difficultés à percer le marché.
Zone locale
Les propriétés sont souvent évaluées et jugées en fonction de leur environnement. Si votre maison est située dans un quartier où la propriété moyenne est située sur deux acres et que votre maison a moins ou pas de cour, la valeur et la revente seront probablement affectées négativement. Lorsque les acheteurs voient les maisons, ils comparent ce qu'ils obtiennent avec ce que leurs voisins ont. Le même processus se produit pendant le processus d'évaluation, car la zone et les propriétés proches sont prises en compte lors du calcul de la valeur finale. Outre la valeur monétaire, une propriété sans arrière-cour peut sembler moins désirable pour les acheteurs conscients d’autres propriétés plus vastes, situées à proximité ou dans le futur. Si un acheteur estime qu'il n'obtient pas la même valeur ou les mêmes avantages qu'un voisin, il est moins susceptible de se sentir satisfait de son achat.
Acheteurs
Les avantages ou les inconvénients de ne pas changer d'arrière-cour avec chaque acheteur. Les acheteurs de maison dont les familles, y compris les petits enfants ou les animaux domestiques, souhaitent souvent un espace extérieur propice aux loisirs et aux exercices. Si un acheteur reçoit fréquemment des invités, l’espace extérieur peut à nouveau être important pour lui. D'autre part, les acheteurs célibataires ou les couples sans enfants préfèrent parfois éviter les responsabilités et les dépenses liées aux espaces extérieurs et peuvent opter pour une propriété sans arrière-cour. Ceux qui sont axés sur la carrière et qui passent moins de temps à la maison et plus sur la route peuvent également souhaiter réduire le temps nécessaire pour entretenir leur maison. Connaître votre public potentiel et savoir comment atteindre au mieux ce marché est la clé de la revente de votre maison, mais surtout de celle sans arrière-cour.
L'Entretien
Avoir une cour arrière peut être un actif net à la fois pour la valeur et le potentiel de votre maison sur le marché de la revente dans la plupart des cas, le fait d'avoir une cour de grande taille ou négligée peut avoir l'effet inverse. Les très grandes propriétés nécessitent de gros efforts de maintenance qui exigent un temps de travail consomme beaucoup de temps et de revenus. Les acheteurs qui ne souhaitent pas participer à l’entretien ou qui considèrent les constructions comme une horreur peuvent également avoir un impact négatif sur les maisons avec des aménagements extérieurs tels que des piscines et des terrains de sport. Toute partie de la cour qui a besoin de réparation ou d’aménagement paysager peut avoir un effet négatif net sur la valeur et les possibilités de revente de votre maison.
Valeur marchande
La valeur marchande de votre maison peut dépendre davantage de l'opinion de l'évaluateur que du jugement du vendeur ou de l'acheteur. Les banques sont peu susceptibles d’approuver des prêts hypothécaires d’un montant supérieur à la valeur d’évaluation par crainte d’une perte en cas de défaillance ou de vente future. L'absence d'arrière-cour peut avoir un impact négatif sur la valeur d'évaluation d'une maison en fonction de son emplacement, ce qui peut limiter le montant qu'un prêteur est prêt à prêter. Plus il est difficile d'obtenir des prêts, plus il est difficile de vendre une maison. Ainsi, le montant que certains acheteurs peuvent offrir est défini par les directives de la banque en matière de prêts et par la valeur estimée de la propriété.
