Un acte de quitclaim transfère l'intérêt dans une propriété
Le dépôt d'un acte quitclaim supprime votre nom du titre sur un bien immobilier. transfère votre intérêt à un conjoint, un enfant, un partenaire ou une autre personne dont le nom demeure sur le titre. Quittance est couramment utilisé pour transférer des biens lors d'un règlement de divorce, en supprimant un conjoint de l'acte et en mettant le titre uniquement au nom de la personne qui conserve la maison familiale. Si vous choisissez de renoncer à une propriété, vous perdez tous les droits sur la propriété, mais elle ne vous libère pas de toute obligation financière connexe.
Bases de la renonciation
Un acte de renonciation est un document légal qui libère l'intérêt d'une personne. morceau particulier de propriété, et il devient efficace dès que vous le signez. Certaines obligations de transfert avec la propriété, y compris les servitudes, privilèges, engagements, restrictions, évaluations, droits de passage, conditions, taxes et autres charges sont associées à la propriété au moment du transfert. Cela signifie que la propriété continue de servir de garantie pour la dette existante, indépendamment du nom de qui est maintenant sur le titre.
Hypothèques et privilèges
La signature d'un acte quitclaim ne supprime pas votre obligation financière de payer une hypothèque existante ou d'autres privilèges, tels que ceux pour la construction, qui peuvent déjà être sur la propriété. Toutes les charges, y compris les privilèges bancaires, restent avec la propriété dans le sens où la propriété continue comme garantie pour ces dettes, mais votre contrat original pour la dette reste également en vigueur. La banque conserve tous les droits initiaux du prêteur, y compris le droit de vous poursuivre pour la dette et le droit de forclusion sur la propriété si vous n'effectuez pas les paiements, que votre nom figure ou non sur l'acte.
Taxes
Vous avez la responsabilité de payer toutes les taxes sur la propriété qui sont dues au moment où vous signez l'acte quitclaim. Ne pas le faire peut entraîner une action en justice contre vous, même si vous ne possédez plus la propriété. Le percepteur d'impôt peut saisir sur la propriété, mais vous pouvez également être poursuivi pour le paiement de la dette qui s'est accumulée pendant que vous possédiez la propriété. Assurez-vous de déposer l'acte de quitclaim dès que vous l'avez signé afin que le percepteur d'impôt reçoive un avis que vous n'êtes pas responsable des nouvelles taxes.
Considérations
Puisque vous êtes toujours obligé pour toute dette contractée avant la date de l'acte de renonciation, il est dans le meilleur intérêt des deux parties de s'assurer que les aspects financiers du transfert de propriété sont traités en même temps que l'acte quitclaim est exécuté. Si vous libérez votre intérêt dans la propriété, mais le propriétaire restant ne refinance pas la propriété ou de régler les impôts et les privilèges au moment du transfert, vous continuez d'être responsable de ces dettes. Si l'autre propriétaire ne paie pas, vous pouvez être poursuivi pour la dette en souffrance. Si vous êtes la partie qui reçoit la propriété et l'autre personne cesse de payer la dette, vous pouvez finir par perdre la propriété, même si vous avez payé votre part. Il est préférable de refinancer l'hypothèque complètement au nom du nouveau propriétaire et de rembourser toute autre dette, comme les taxes, au moment de la signature de l'acte de renonciation. Ceci clarifie la situation financière et transfère toute la dette au propriétaire restant.
