Un agent peut vouloir voir votre lettre de pré-approbation avant de vous montrer les maisons.
La perspective d'acheter une maison est si excitant que de nombreux les acheteurs commencent à en chercher un avant de comprendre le fonctionnement du processus de prêt hypothécaire. Cependant, se précipiter peut se retourner contre. Non seulement votre capacité d'acheter en question jusqu'à ce que vous avez la preuve que vous êtes admissible à un prêt; vous ne saurez pas non plus combien vous pouvez dépenser jusqu'à ce que vous sachiez combien de financement vous qualifiez pour. Une pré-approbation vous donne cette information. L'approbation de votre prêt hypothécaire réel vient plus tard.
Pré-approbation hypothécaire
Une préautorisation hypothécaire est basée sur votre dossier de crédit. Le représentant de l'hypothèque examine votre pointage de crédit et vos antécédents de crédit pour voir s'il y a des problèmes qui pourraient empêcher votre prêt d'être approuvé, comme un faible score ou des paiements en retard récents. Si vous répondez aux lignes directrices du prêteur, le représentant émet un prêt hypothécaire pré-approbation. L'approbation préalable est une lettre qui indique le type de prêt auquel vous êtes admissible et combien vous pouvez emprunter. Vous recevrez cette lettre avec votre offre d'achat comme preuve de votre capacité à payer pour la maison.
Approbation hypothécaire
Vous demanderez votre prêt hypothécaire peu de temps après que le vendeur accepte votre offre d'achat. L'évaluation du prêteur de vos documents de demande est beaucoup plus approfondie que l'évaluation de crédit qui a conduit à votre pré-approbation. Au stade de l'approbation conditionnelle, le prêteur passe en revue vos finances avec un peigne fin pour vérifier votre revenu, votre emploi, vos biens, votre dette et l'adéquation de la maison au financement. Une fois que le prêteur a suffisamment d'informations pour approuver votre prêt, il émet généralement une approbation conditionnelle. Cette approbation énumère une ou plusieurs conditions que vous devez remplir avant que le prêteur n'émette un engagement de prêt. Les conditions peuvent inclure des rapports d'inspection de la maison ou des documents financiers supplémentaires
Engagement de prêt
Le prêteur émet votre engagement de prêt après que vous avez respecté toutes les conditions. L'engagement représente l'offre ferme du prêteur pour financer l'achat de votre maison. Peu de temps après avoir reçu l'engagement, le prêteur déclarera votre prêt «ferme à la fermeture». Cela signifie que, en ce qui concerne le prêteur, votre prêt - et votre vente - est prêt à fermer l'entiercement.
Garder les choses en mouvement
La meilleure façon de passer de l'approbation préalable à la clôture est de suivre les instructions de votre représentant hypothécaire à la lettre. Plus vous soumettez la documentation nécessaire rapidement, plus vous vous donnez du temps pour résoudre les problèmes qui surviennent. Parce que les problèmes de financement sont la cause de nombreux retards de clôture, votre coopération est l'un des facteurs les plus importants pour respecter votre délai.
