Vous devrez engager un avocat pour vous représenter pour les défis juridiques en matière d'entiercement.
Toute personne peut poursuivre une autre personne pour quelque raison que ce soit à la suite d’actions menées au cours d’une transaction immobilière. La question de gagner une action en justice consiste à prouver les motifs de l'action en justice. Les transactions immobilières peuvent dérailler à de nombreux endroits et ajouter la piste supplémentaire requise pour une vente à découvert signifie un voyage plus long et plus de piste pour les déraillements potentiels. Comprendre les risques liés à la vente à découvert avant de faire une offre peut vous aider à ne pas aller en justice.
Vente flash
Une transaction immobilière "vente à découvert" est un terme utilisé lorsque le prix de vente de la maison est inférieur à l'hypothèque du vendeur sur la maison. Les autres termes utilisés pour décrire la situation sont "sous l'eau" sur le prêt ou "vendre à découvert". Les transactions de vente à découvert exigent que le prêteur accepte moins pour l'hypothèque. Dans certaines ventes à découvert, le prêteur exige que l'acheteur accepte un prêt personnel, non garanti par un bien immobilier, pour le reste du solde du prêt après la fermeture de l'entiercement. Le vendeur peut ne pas accepter ces conditions et préférer laisser la maison entrer en saisie.
Approbation de vente à découvert
Les transactions immobilières à découvert nécessitent un réseau de communication entre vous, le vendeur et vos agents immobiliers, le dépositaire légal ou le procureur de la propriété, selon les lois immobilières de votre État et des nouveaux prêteurs. Le vendeur n'est pas la seule personne à avoir la possibilité de refuser une offre de vente à découvert. En fait, le prêteur a généralement le dernier mot pour approuver votre offre sur la maison vendue en vertu du contrat de vente à découvert.
Fonds d'entiercement
Escrow est une tierce partie indépendante chargée de conserver l'argent pour l'acheteur et le vendeur, et d'aider à la création et à l'organisation des documents juridiques requis par la loi et requis dans le cadre de votre contrat de vente. Escrow facilite également le transfert de la vente en recueillant les signatures et les fonds nécessaires impliqués dans le contrat de vente.
Si vous poursuivez le vendeur en justice pour ne pas avoir conclu la transaction, votre avocat demande généralement à Escrow de conserver les fonds versés par le vendeur pour une éventuelle saisie. Si votre vendeur finit par vendre la maison à un autre acheteur, votre avocat peut déposer une injonction sur cette vente et joindre toute somme gagnée par le vendeur ou le prêteur dans cette transaction séquestre.
Poursuites
Dans une vente à découvert dans laquelle le vendeur a refusé de procéder à la vente après un changement de cœur, vous avez la possibilité de poursuivre en justice pour obliger le vendeur à finaliser la transaction. Ce procès en rupture de contrat demande au tribunal d'exiger du vendeur qu'il remplisse le contrat de vente tel qu'il est écrit et signé.
Demander des dommages-intérêts dans une action en justice pour non-conclusion d'une transaction immobilière implique de prouver que vous avez été endommagé. Si vous perdez de l'argent à la suite de l'annulation de la vente, cela peut constituer un motif de poursuite, mais vous devez prouver que la partie que vous avez poursuivie a causé vos dommages. Certains États, y compris la Californie, limitent le montant des dommages que l’acheteur peut recevoir à la suite d’une action en justice pour ne pas avoir conclu la transaction de vente à découvert.
