Si vous ne choisissez pas soigneusement votre locataire, la sous-location peut se transformer en cauchemar.
La sous-location n’est pas objectivement mauvaise et peut vous aider à sortir rapidement de votre contrat de location si vous souhaitez déménager ou voyager. Mais les histoires d'horreur sous-louées abondent, et si vous ne faites pas attention, vous pourriez avoir des ennuis juridiques ou financiers. Avant de sous-louer, étudiez les antécédents du locataire que vous choisissez et créez un contrat de sous-location soigneusement rédigé qui protège vos droits.
Problèmes de location
Si votre contrat de location ne vous permet pas de sous-louer votre appartement, la sous-location peut vous exposer à de graves problèmes juridiques. Vous ou votre locataire pourriez être expulsé et vous pourriez devoir payer de lourdes amendes. Votre propriétaire pourrait également vous poursuivre en justice pour les dommages causés par votre locataire. Si vous décidez de sous-louer votre appartement, vous aurez besoin de la permission de votre propriétaire et vous devrez également rédiger un contrat de location avec la personne qui sous-loue votre maison.
Dommages à la propriété
Si votre locataire endommage la propriété, vous serez responsable des dommages. Vous pouvez ajouter une clause dans votre contrat de sous-location exigeant que le locataire vous paie des dommages et intérêts, mais vous devrez quand même payer votre propriétaire. Et si votre locataire ne respecte pas le bail ou ne paie pas de dommages et intérêts, vous serez pris au dépourvu. Si vous ne payez pas, votre propriétaire pourrait vous poursuivre en justice.
Paiements de loyer manqués
Lorsque vous embauchez une locataire, vous courez le risque de ne pas payer de loyer. Si elle ne paie pas de loyer, vous devrez quand même payer votre propriétaire. Si vous avez déménagé et que vous payez ailleurs, cela pourrait constituer un grave problème financier. Pire encore, si vous n'êtes pas en contact régulier avec votre locataire, il est possible que vous ne sachiez pas qu'elle a évité le loyer tant que votre locateur ne vous a pas notifié son expulsion.
Plaintes des locataires
Lorsque vous sous-louez votre logement, vous embauchez un locataire, ce qui signifie que vous devrez régler tous les problèmes que le locataire a avec la propriété, ainsi que toutes les plaintes concernant le locataire elle-même. Si le locataire cause de graves problèmes, vous devrez peut-être l'expulser. Cela peut prendre beaucoup de temps et il peut être difficile de trouver un nouveau locataire.
