La plupart des acheteurs ont besoin de prêts pour s'offrir leur maison.
L’achat d’une maison est un objectif que de nombreux couples mariés se fixent peu de temps après avoir passé le cap, mais les prix de l’immobilier peuvent faire de l’achat de la maison de vos rêves un défi. La Federal Housing Administration assure des prêts pouvant aider les emprunteurs à faible revenu à obtenir un prêt hypothécaire et à acheter une maison. Si vous n'avez pas de faible revenu ou un faible crédit, vous n'êtes peut-être pas éligible au financement assuré par la FHA, mais il existe plusieurs autres options de financement du logement.
Hypothèques conventionnelles
Un prêt hypothécaire conventionnel est un prêt entre vous et un prêteur privé, tel qu'une banque, et n'est pas assuré par un organisme gouvernemental. La plupart des achats de maisons sont effectués avec des hypothèques conventionnelles. Si votre pointage de crédit est moyen ou supérieur à la moyenne, vous pouvez probablement obtenir un prêt hypothécaire conventionnel avec un taux d’intérêt raisonnable. Les emprunteurs ayant un faible crédit peuvent avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire conventionnel. Mettre en place un acompte important peut améliorer les chances d'obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire.
Prêts VA
Le département américain des Anciens Combattants a une assurance prêt similaire au programme de prêt FHA. Les anciens combattants des forces armées peuvent demander un certificat d’admissibilité aux prêts VA en remplissant le formulaire VA 26-1880 et en le soumettant au centre d’éligibilité VA Atlanta avec une preuve du service militaire. Les prêts VA peuvent aider les anciens combattants et leurs familles à se payer un logement même s'ils ont un faible revenu ou un crédit imparfait.
Prêts gouvernementaux aux emprunteurs ruraux
Le Département de l'agriculture et du développement rural des États-Unis propose des programmes de prêt au logement pour aider les emprunteurs à revenu faible ou moyen à se payer un logement dans les zones rurales. Pour pouvoir prétendre à un prêt garanti de RD, vous devez habiter dans une zone rurale et votre revenu ne doit pas dépasser 115% de la médiane de la région. Des prêts sont également disponibles pour les familles à très faible revenu qui possèdent un logement et qui ont besoin d’argent supplémentaire pour le réhabiliter.
Rent-to-own
La location avec option d'achat est une option de financement qui peut aider les acheteurs disposant d'un crédit inférieur à la moyenne pour acheter une maison. En vertu d'un contrat de location-acquisition, vous négociez avec un vendeur le prix d'une maison, mais au lieu d'acheter la maison directement, vous la louez pour des mois de 12 à 36. Une partie de votre loyer constitue un acompte sur la maison et, après la période de location, vous pouvez acheter la maison au prix initialement négocié ou vous en aller. S'en aller après la période de location peut être coûteux, cependant, car vous perdez tout acompte initial et le loyer accumulé.
