Votre prêteur pourrait envisager diverses sources de revenus lors de l'examen de votre demande de prêt.
Vous avez trouvé la maison de vos rêves. Maintenant, vous devez prendre un prêt hypothécaire pour l'acheter. Votre prêteur hypothécaire examinera de près votre revenu pour s'assurer que vous pouvez vous permettre les paiements mensuels qui viendront avec votre nouvelle maison et prêt hypothécaire. Mais qu'est-ce que votre prêteur considère exactement comme revenu? Selon votre situation financière, votre revenu pourrait ne pas se limiter à la rémunération que vous recevez de votre employeur.
Questions de revenu
Les prêteurs hypothécaires veulent prêter des dollars de prêt à domicile aux emprunteurs les plus susceptibles de rembourser leurs dettes. Les emprunteurs avec un flux régulier de revenu mensuel entrent dans cette catégorie. La plupart des prêteurs veulent travailler avec des emprunteurs dont les paiements hypothécaires mensuels estimés ne représenteraient pas plus de 28% de leur revenu mensuel brut. Les prêteurs préfèrent également que les dettes mensuelles totales des emprunteurs - y compris les paiements de prêts étudiants, les paiements de prêts hypothécaires et les paiements par carte de crédit minimum - ne représentent pas plus de 36% de leur revenu mensuel brut.
Sources de revenu
Les prêteurs considéreront toute source régulière de revenu qu'ils peuvent documenter avec une trace écrite lorsqu'ils détermineront si vous pouvez vous permettre un montant d'hypothèque particulier. Cela comprend, bien entendu, votre revenu de votre lieu de travail. Il peut également inclure des paiements indépendants si vous travaillez en tant qu'entrepreneur indépendant et des revenus locatifs réguliers si vous possédez des biens locatifs. Les prêteurs considéreront également comme des revenus les paiements réguliers que vous recevez de règlements légaux - y compris les pensions alimentaires ordonnées par le tribunal ou les paiements de pension alimentaire pour enfants. Vous pouvez également utiliser le revenu des prestations de retraite, des prestations d'invalidité et des revenus de placement
Hypothèques conjointes
Si vous demandez une hypothèque conjointe - avec au moins une autre personne, comme un conjoint, un ami ou un membre de la famille - - Les prêteurs examineront les sources de revenu de tous ceux qui demandent le prêt. Cela peut vous aider à obtenir une hypothèque plus importante. Si votre revenu mensuel brut est de 3 500 $ et que le revenu mensuel brut de votre conjoint est de 3 000 $, les prêteurs considéreront votre revenu mensuel brut combiné comme étant 6 500 $.
Prouver votre revenu
Vous devrez prouver votre revenu mensuel brut aux prêteurs. C'est facile de prouver un revenu. Vous pouvez habituellement fournir à votre prêteur des copies de vos deux talons de paie les plus récents pour documenter le salaire que vous recevez chaque mois de votre employeur. Vous pouvez également fournir des copies récentes des chèques de location pour vérifier les revenus de location mensuels que vous recevez. D'autres formes de revenus peuvent être plus difficiles à prouver. Si vous travaillez en tant qu'indépendant indépendant sur une base indépendante, vous devrez fournir à la plupart des prêteurs vos déclarations de revenus des deux ou trois dernières années. Les prêteurs peuvent ensuite étudier ces déclarations pour s'assurer que votre revenu de pigiste est resté stable pendant cette période.
