Les droits du locataire lorsqu'un propriétaire vend la maison
Si votre locateur vous dit qu'elle a vendu votre maison, ne supposez pas que vous devez déménager demain. Même si le nouveau propriétaire veut votre départ, vous avez toujours les mêmes droits du locataire - le droit de possession - que vous aviez avant la vente. Les droits spécifiques varient d'un État à l'autre, mais les principes généraux sont les mêmes.
Avis requis
Si vous avez un bail à long terme, le nouveau propriétaire est coincé avec vous. Même si elle n'a pas signé le bail, elle ne peut vous faire déménager avant la fin. La seule exception serait si le bail contient une clause vous obligeant à déménager après une vente. Si vous louez au mois, les nouvelles ne sont pas si bonnes: dans la plupart des États, le nouveau propriétaire doit seulement vous donner un préavis de 30. Quelques régions, telles que l'État de Washington, vous donnent plus de temps pour trouver une maison.
Dépôt de garantie
Ne laissez pas votre dépôt de garantie se perdre dans le mélange de propriété. Vous avez le droit de récupérer le dépôt, déduction faite des déductions pour dommages, peu importe à qui appartient la maison ou à quel moment vous devez partir. La loi de votre État précise les détails: dans l'Illinois, par exemple, le nouveau propriétaire doit rembourser votre dépôt, même si l'ancien propriétaire ne lui a jamais donné l'argent. Au Texas, votre ancien propriétaire doit vous payer sauf s’il obtient une déclaration signée du nouveau propriétaire assumant la responsabilité. Le nouveau propriétaire ne peut pas vous obliger à ajouter à votre dépôt.
Harcèlement du propriétaire
Si l'ancien ou le nouveau propriétaire veut que vous déménagiez tôt, elle peut se battre sale. Le harcèlement comprend l’entrée dans la location sans votre consentement, la coupure d’électricité ou d’eau, ou l’interdiction de l’utilisation d’une piscine ou d’autres commodités. Le propriétaire peut demander au tribunal de vous faire expulser, même si vous avez le droit de rester. Plutôt que de vous harceler, votre propriétaire peut vous négliger, estimant qu'il n'est pas nécessaire de faire des réparations lorsque vous êtes sur le point de devenir le problème de quelqu'un d'autre.
Self Defense
Si le nouveau ou l'ancien propriétaire viole vos droits, contactez-le par écrit et faites-vous valoir. Énoncez clairement le problème et demandez-lui de le résoudre. Si rien ne se passe, confiez votre cas à la cour des petites créances: les frais sont peu élevés et vous n'avez pas besoin d'un avocat pour poursuivre. Si vous ne récupérez pas votre dépôt de garantie ou si votre propriétaire déduit de celui-ci le montant du dépôt pour le nettoyage de routine plutôt que pour les dommages graves, vous pouvez également vous adresser aux petites créances.
