L'achat d'une maison sans ou avec un faible acompte est possible.
Non, vous n'avez pas besoin d'un pourcentage d'acompte 20 pour plusieurs types de prêts hypothécaires. Le fait de ne pas avoir d'épargne ou de n'avoir jamais possédé de maison ne devrait pas être un obstacle à l'achat d'une maison. Certains prêts parrainés par le gouvernement aident les acheteurs d'une première maison, les anciens combattants et les personnes vivant dans les zones rurales à acheter une maison en annulant le versement initial ou en exigeant un faible pourcentage. Demandez toujours aux prêteurs hypothécaires ou à votre courtier hypothécaire quels sont les critères d'admissibilité de chacun de ces prêts pour déterminer votre admissibilité. Ne présumez jamais que vous n'êtes pas admissible.
FHA
Un prêt assuré par la Federal Housing Administration est idéal pour un premier acheteur. Le versement initial sur un prêt FHA peut représenter un pourcentage aussi bas que 3.5 du prix d’achat. Bien que le financement soit disponible pour 96% du prix d’achat, vous devrez probablement payer une prime d’assurance hypothécaire mensuelle au prêteur au lieu du versement initial. Le financement des prêts FHA provient de sociétés de crédit immobilier et de banques. Si vous avez besoin d'aide pour effectuer un versement initial sur un prêt FHA, le département américain du Logement et du Développement urbain peut vous aider à trouver des programmes régionaux et régionaux proposant une assistance pour les acomptes et les coûts de clôture.
Prêt VA
Anciens Combattants soutient les prêts au logement consentis aux anciens combattants, aux militaires en activité, aux réservistes / membres de la Garde nationale et à certains conjoints survivants. Des prêts garantis par la VA sont disponibles auprès de prêteurs, notamment des caisses d'épargne fédérales, des banques nationales, des institutions de système de crédit agricole, des banques d'État, des compagnies d'assurance, des coopératives de crédit et des banques privées. Selon la VA, aucun acompte n'est requis sauf si le prix d'achat dépasse la valeur raisonnable de la propriété ou si le prêt est un prêt hypothécaire à paiement progressif. Si le prix d'achat dépasse la valeur raisonnable de la propriété, vous devrez peut-être verser un acompte correspondant à la différence.
Prêts de développement rural du Département de l'agriculture des États-Unis
Si vous vivez dans une région considérée comme rurale par le US Department of Agriculture, vous pouvez être admissible au programme de prêt au logement de l'USDA. Les critères d'éligibilité supplémentaires incluent un revenu du ménage conforme à certaines directives, une occupation de la maison en tant que résident principal, la citoyenneté américaine, le fait que ce ne soit pas un propriétaire et la capacité de rembourser. Les prêts de développement rural ne nécessitent pas d'acompte et sont généralement des taux fixes de l'année 30 du prêteur participant de votre choix. Vérifiez auprès de votre prêteur ou de votre courtier en hypothèques si vous êtes admissible à ces prêts. Vous serez peut-être surpris de ce que l'USDA considère comme étant rural.
Prêts avec PMI
Si vous êtes en mesure d’obtenir une hypothèque commerciale sans un acompte de 20, vous serez probablement soumis à l’assurance prêt hypothécaire privé. Le prêteur peut exiger un paiement mensuel PMI si votre prêt hypothécaire est supérieur à 80 pour cent de la valeur de la maison. Conformément à la loi sur la protection du propriétaire de 1998, le propriétaire peut demander l’annulation de PMI une fois qu’il a payé 20 pour cent du prêt et qu’il a toujours effectué les versements hypothécaires au bout de deux ans. Le PMI peut être nécessaire en conjonction avec des prêts hypothécaires adossés à Fannie Mac et à Freddie Mac, entre autres types de prêts.
