La valeur imposable peut ne pas être la juste valeur marchande
Les évaluateurs immobiliers et les évaluateurs d’impôt utilisent les mêmes méthodes pour déterminer la valeur de votre maison. En règle générale, les évaluateurs et les évaluateurs recherchent des ventes récentes de maisons similaires à la vôtre: Le prix de vente moyen indique la juste valeur marchande de votre maison. Ne présumez pas que deux maisons de même valeur devraient avoir la même valeur imposable, mais ce n'est souvent pas le cas.
Évaluation immobilière
Une évaluation immobilière est obligatoire avant de contracter ou de refinancer un prêt hypothécaire. L’objectif est d’établir la juste valeur marchande de la maison: à quoi sert votre propriété si vous et le vendeur souhaitez conclure un marché, mais n’êtes pas désespéré de le faire, et si vous connaissez bien la maison et le marché. Le prix de maisons comparables donne à votre évaluateur un point de repère pour déterminer le prix que votre maison pourrait rapporter.
Importance
Les prêteurs veulent que votre maison soit évaluée parce que c'est leur garantie pour le prêt hypothécaire. Si vous acceptez d'acheter une maison pour 215,000 $ et que l'évaluateur vous dit que cela ne vaut que 160,000 $, vous êtes en difficulté: si le prêteur s'empare de la maison, il ne vendra pas assez pour couvrir le prêt hypothécaire. Lorsque la juste valeur marchande est trop basse pour que vous puissiez obtenir une hypothèque, relisez l'évaluation et cherchez les erreurs. Si l'évaluateur notait 1,300 pieds carrés au lieu de 1,800, par exemple, le résultat serait erroné. Il en va de même pour une comparaison avec des maisons vendues récemment et dont la situation était bien pire que celle que vous avez vus ou situées dans des quartiers très différents.
Évaluation fiscale
Les évaluations fiscales - communément appelées évaluations fiscales - attribuent une valeur estimée à votre maison afin que le gouvernement de votre comté puisse déterminer le montant de votre facture d'impôts fonciers. Une fois que l'évaluateur a fait son travail, votre comté peut vous taxer en fonction de la juste valeur marchande de votre maison, mais la valeur imposable est déterminée par une combinaison des lois de l'État et de l'estimation du marché de l'évaluateur, ce qui entraîne souvent une estimation inférieure. Si la loi d'un État exige que le comté définisse la valeur imposable de toutes les propriétés à 40 pour cent de la valeur marchande, par exemple, il estimera la juste valeur marchande, puis taxera votre maison 200,000 à un montant égal à 80,000.
surprises
Si la maison de votre voisin vaut plus que le vôtre, vous pensez peut-être qu'il devrait payer plus d'impôts fonciers. Dans la pratique, cependant, différents États appliquent un nombre tellement élevé d'exemptions et de plafonds dans les évaluations de l'impôt foncier que la valeur imposable et la valeur marchande peuvent devenir très éloignées l'une de l'autre. La Floride, par exemple, ne laisse pas la valeur imposée augmenter de plus de 50,000 pour cent par an à moins que la maison ne soit vendue. Donc, si vous venez d'acheter votre maison, la valeur estimée et la valeur marchande seront proches; mais si votre voisin y a vécu 3 années, ses impôts fonciers peuvent être beaucoup plus bas que les vôtres, même si la maison vaut actuellement plus.
