Vendre votre maison FSBO vous épargne de lourdes commissions immobilières
Vendre votre maison et passer à des choses plus grandes et meilleures peut être une perspective excitante, jusqu'à Votre agent de liste dresse une proposition. Les commissions immobilières peuvent vous faire perdre beaucoup de temps de votre chèque potentiel, d'autant plus que la norme de l'industrie stipule que vous, le vendeur, payez à la fois à votre agent et à l'agent de l'acheteur à la clôture. Vous devriez probablement travailler avec un agent inscripteur et payer une commission si vous n'avez jamais vendu une maison auparavant. Mais si vous avez vendu des maisons plusieurs fois auparavant et que vous avez l'impression d'en avoir assez pour le faire vous-même, utilisez les connaissances que vous avez acquises pour garder votre argent dans votre poche.
Vendez votre maison sans agent. L'avantage de vendre votre maison "à vendre par le propriétaire", ou FSBO, est que vous pouvez garder 6 pour cent ou plus du prix de vente dans votre poche. L'inconvénient de ne pas travailler avec un agent, cependant, est que vous devez montrer votre maison, qualifier les acheteurs et préparer le contrat de vente avec peu ou pas d'assistance.
Exiger de l'acheteur d'ajouter la commission de son agent au prix de vente de la maison . Si vous autorisez les agents des acheteurs à afficher votre propriété FSBO, mettez les termes de l'accord dans la brochure de la propriété et dans les publicités publiées. Aviser les acheteurs que leurs agents sont invités à soumettre des offres, mais qu'ils doivent virer la commission de leur agent au prix d'offre. Si vous empruntez cette route, négociez d'abord un prix avec l'acheteur, puis ajoutez la commission dans la contre-offre finale.
Louez une firme de courtage à l'acte. Ces sociétés de courtage immobilier offrent aux clients des services immobiliers à partir d'un menu à la carte. Vous pourriez, par exemple, payer un courtier rémunéré à l'acte pour inscrire votre maison dans le MLS afin d'exposer votre propriété à plus d'acheteurs, pour tenir une journée portes ouvertes ou pour placer une annonce dans un magazine immobilier. Vous ne payez que pour les services que vous voulez ou dont vous avez besoin, mais pas de commission forfaitaire.
Conseil
- Louez un agent immobilier pour examiner les offres de vente et représenter vos intérêts tout au long de la transaction. Invitez votre avocat à la clôture pour résoudre tout problème inattendu qui pourrait survenir.
