Demandez à un avocat de passer en revue le contrat d'une vente privée avant de le signer
Si vous et votre conjoint avez économisé de l'argent et êtes prêt à acheter une maison, vous pouvez envisager des annonces de vente par propriétaire pour une transaction de vente privée. Certains avantages des achats de FSBO incluent payer un prix inférieur en évitant des honoraires d'agent immobilier pour le vendeur et en travaillant directement avec le propriétaire pour résoudre des problèmes. Si vous n'êtes pas expérimenté dans l'achat de biens immobiliers, marchez prudemment avec les vendeurs. Suivre certaines étapes pendant le processus peut assurer un achat réussi et la jouissance future de votre nouvelle maison.
Parcourez la zone où vous voulez acheter pour trouver des ventes privées en cherchant des enseignes FSBO. Vérifiez également les annonces dans le journal local et connectez-vous sur ForSaleByOwner.com ou un autre des nombreux sites qui annoncent des ventes privées.
Trouvez les ventes récentes pour déterminer si les prix des maisons à vendre sont basés sur la valeur du marché. Parfois, les propriétaires surestiment la valeur de leur maison et la mettent en vente pour plus que ce qu'ils valent. Utilisez un site Web, tel que Zillow, qui vous donne le prix final des maisons qui ont récemment été vendues dans le quartier.
Magasinez pour une hypothèque. Contactez les banques, les courtiers ou autres prêteurs pour trouver le meilleur prêt pour votre situation financière. Comparez les taux d'intérêt, les modalités, les frais et d'autres détails. Demandez au prêteur que vous choisissez une lettre de pré-qualification pour montrer aux vendeurs que vous avez satisfait aux exigences préliminaires afin que la vente ne soit pas retardée en raison de l'absence d'approbation du prêt.
Approcher les vendeurs qui demandent une valeur marchande moindre maisons pour planifier une visite. Posez des questions lorsque vous visitez la propriété. Découvrez comment, quand la maison a été construite, combien de pieds carrés il est et si des réparations majeures, comme un nouveau toit, ont été faites récemment. Demandez une liste des informations importantes à connaître avant de faire une offre
Contactez le bureau d'évaluation des biens du comté pour connaître le taux d'imposition dans la région et combien vos impôts seront si vous achetez la maison pour le demander prix, qui est le plus élevé que vous paierez. Si les taxes foncières et autres évaluations sont trop chères, regardez dans les régions où les taux sont plus bas.
Négociez un prix de vente et d'autres conditions avec le vendeur. Placez dans le contrat les clauses qui sont dans votre intérêt, telles que la possibilité d'annuler l'accord dans un délai spécifié, et toute réparation évidente qui doit être effectuée avant la clôture.
Embaucher un avocat ou un agent immobilier qui travaille avec les acheteurs pour examiner le contrat d'achat avant de signer. Évitez le sentiment d'urgence du vendeur de signer un contrat tout de suite, même si un autre acheteur est en concurrence pour la maison.
Prenez votre contrat signé à un agent de clôture, société séquestre ou mandataire convenu entre vous et le vendeur. Un fichier sera ouvert pour démarrer le processus de transfert de titre et répondre aux éventualités, telles que l'inspection de la maison, écrite dans votre contrat pour fermer à la date spécifiée. Un rapport de titre et une assurance seront émis pour s'assurer que rien ne vous empêche de prendre possession de votre propriété.
Communiquez avec votre société de prêts hypothécaires pour commencer la demande de prêt officielle et donner au représentant votre date de clôture. Après que tous les documents nécessaires ont été soumis, appelez le prêteur tous les deux jours pour assurer le progrès de votre demande. Les fermetures de ventes immobilières sont fréquemment retardées en raison du manque de financement. Puisque vous participez à une transaction privée, il est de votre responsabilité de respecter l'échéancier.
Planifiez une réunion pour la clôture. Vous et le vendeur rencontrerez l'agent d'entiercement pour signer les derniers documents et échanger des fonds pour compléter l'achat de votre nouvelle maison.
Conseil
- Négociez l'inclusion d'une garantie de la maison payée par le vendeur. Inclure la couverture de chauffage et de ventilation. Ces plans peuvent vous donner la tranquillité d'esprit au cas où votre inspecteur négligerait une réparation nécessaire.
