La juste valeur marchande indique ce à quoi une propriété est susceptible de se vendre.
Une maison ne vaut pas plus que quelqu'un qui la paiera. Littéralement - la définition de «valeur marchande» est le prix qu'un acheteur averti paiera pour une maison qui est sur le marché depuis un temps raisonnable. Déterminer combien cela peut être difficile. Bien que vous ayez besoin d'une évaluation professionnelle pour obtenir le chiffre le plus précis, une estimation informelle que vous trouvez vous-même peut constituer un bon point de départ.
Évaluation
La seule façon d'obtenir une véritable évaluation expert. L'évaluateur recherche des ventes comparables - ventes récemment fermées de maisons semblables dans votre quartier - et les compare à votre maison. Au cours de cette comparaison, l'évaluateur ajoute ou soustrait de la valeur de votre maison, selon qu'elle se compare favorablement ou défavorablement aux maisons de comparaison. L'évaluateur tient également compte des caractéristiques du quartier, telles que les écoles, le transport et l'accessibilité des achats, ainsi que les tendances socioéconomiques. Le résultat est considéré comme une estimation de la valeur plutôt qu'un chiffre exact, mais c'est l'évaluation la plus précise possible
Comparable Market Analysis
Une analyse de marché comparable estime le prix de vente optimal et non la valeur marchande. Cependant, dans de nombreux cas, comme lorsque vous essayez de déterminer le prix de vente d'une maison que vous voulez vendre, ou le prix d'une maison que vous voulez acheter, le prix de vente probable est tout ce dont vous avez besoin. Votre agent immobilier préparera votre analyse en cherchant des ventes récemment fermées de maisons similaires dans votre quartier. Les principales différences entre une analyse et une évaluation sont que l'analyse est effectuée par un agent, et non par un évaluateur agréé, et que l'agent n'effectue pas les ajustements détaillés de l'évaluation de la valeur de la propriété en question
Automated Valuation Modeling
A nombre de sites Web offrent des calculateurs de valeur à domicile gratuits qui effectuent une modélisation d'évaluation automatisée. Une évaluation automatisée ne peut pas remplacer une évaluation. Et c'est seulement aussi bon que les données qu'il utilise, donc les estimations varient énormément d'un site à l'autre. Par exemple, la même maison était évaluée à environ 148 000 $ par Zillow et à environ 171 000 $ par Chase. Notez que Zillow utilise des évaluations fiscales, des ventes précédentes et des ventes comparables récentes ainsi que les caractéristiques physiques de la maison pour estimer la valeur. Chase utilise ces facteurs ainsi que des informations publiques telles que les dossiers et les actes hypothécaires.
Évaluation fiscale
Vous pourriez être en mesure de trouver la valeur marchande d'une propriété en faisant des recherches sur son évaluation de l'impôt foncier, ce qu'on appelle une évaluation. Les enregistrements sont disponibles au public. Parce que différents comtés ont différentes méthodes d'évaluation de la valeur et d'exprimer leurs évaluations, il est important de parler à quelqu'un au bureau des impôts pour apprendre à interpréter les chiffres. Par exemple, les évaluations de certains comtés sont exprimées en valeur marchande totale, alors que d'autres comtés utilisent un pourcentage de la valeur marchande.
