Si vous payez plus de la moitié du stock, vous participez matériellement à cette location de ferme.
Si vous possédez une ferme et louez tout ou partie, le loyer est un revenu imposable. L'argent que vous dépensez pour la location d'équipement de réparation, par exemple, est une dépense déductible. Comment vous signalez cela dépend si votre investissement est actif ou passif aux yeux de l'IRS. Si vous participez activement, vous déclarez les revenus et les dépenses à l'annexe F ainsi que tout autre revenu agricole. Si vous n'acceptez que l'argent et la plupart du temps laissez le locataire seul, utilisez le formulaire 4835, Revenu locatif agricole.
Participation importante
Passez en revue les normes IRS pour la «participation matérielle» aux locations agricoles. Si vous prenez des décisions de gestion concernant les opérations de location, contribuez plus de la moitié des outils ou mettez plus de la moitié du coût de la ferme, vous participez matériellement. Sinon, c'est une activité passive et vous utilisez le formulaire 4835 au lieu de l'annexe F.
Vous pouvez déduire les frais de location, l'engrais, les aliments, les factures de vétérinaire, l'assurance, l'entretien et les réparations. , avec d'autres dépenses. Vous ne pouvez cependant pas déduire vos dépenses personnelles - les frais de nourriture pour vous-même et votre famille, les réparations et les taxes foncières sur votre ferme - qui n'affectent pas la partie de l'opération qui génère des revenus.
Soustraire vos dépenses du revenu pour déterminer votre gain ou votre perte nette, puis ajoutez cela à vos autres revenus et dépenses agricoles. Si le total est une perte nette, signalez-le sur votre 1040. Vous pouvez déduire la perte de vos autres revenus, bien que les règles de l'IRS limitent combien vous pouvez déduire.
Activité passive
Déclarez votre revenu de location le premier faites partie du formulaire 4835.
Déclarez toutes les dépenses liées à la location à la partie II du formulaire 4835.
Soustrayez vos dépenses de votre revenu pour déterminer votre profit net ou votre perte nette découlant du loyer. Inscrivez le total à la ligne 40 de l'annexe E, le formulaire pour déclarer le revenu tiré d'un bien locatif.
Total de vos revenus locatifs nets de toutes les sources et déclarez-le sur votre ligne 1040 17. Si vous subissez une perte nette de loyers passifs, Vous ne pouvez pas le déduire des revenus non locatifs, mais vous pouvez le reporter sur les années suivantes.
Conseil
- Si vous participez et payez un impôt sur le revenu de votre travail, vous pouvez déduire une partie de Impôt sur votre 1040.
Avertissement
- Tenez des registres documentant toutes les dépenses que vous réclamez. Si l'IRS vous vérifie, vous aurez besoin de preuves que les radiations sont réelles.
