Le revenu mensuel et les autres dettes déterminent combien vous pouvez dépenser pour un prêt hypothécaire.
Autant que vous cherchez à trouver le prêteur vous offrira le plus bas taux d'intérêt, les banques cherchent à trouver des emprunteurs qui ont la capacité de rembourser l'hypothèque à temps. Les banques utilisent deux ratios de revenu pour mesurer combien vous pouvez vous permettre de dépenser mensuellement sur le logement - y compris l'assurance habitation, les taxes foncières et, si nécessaire, l'assurance hypothécaire privée. Le ratio avant mesure le coût de votre prêt hypothécaire par rapport à votre revenu mensuel total, tandis que le ratio d'endettement mesure tous vos paiements de dettes, y compris vos frais de logement, par rapport à votre revenu mensuel.
Divisez votre revenu annuel avant impôts 12 pour calculer votre revenu mensuel. Par exemple, si votre revenu annuel est de 96 000 $, divisez 96 000 $ par 12 pour obtenir 8 000 $ par mois.
Multipliez votre revenu avant impôt annuel par le pourcentage du taux d'ouverture autorisé par votre prêteur. Par exemple, si votre prêteur laisse vos frais d'hypothèque aller jusqu'à 28% de votre revenu, multipliez 8 000 $ par 0,28 pour constater que vous pouvez dépenser jusqu'à 2 240 $.
Multipliez votre revenu annuel avant impôts par le pourcentage par votre prêteur pour trouver le point de départ pour votre limite de taux de back-end. Par exemple, si votre pourcentage de pourcentage est de 36%, multipliez 8 000 $ par 0,36 pour obtenir 2 880 $.
Soustrayez tout autre paiement mensuel de la dette, comme les paiements de voiture ou les prêts étudiants, du point de départ pour calculer le coût maximal de votre prêt hypothécaire en utilisant le ratio d'endettement. Dans cet exemple, si vous avez un paiement de 300 $ et un paiement de 500 $, soustrayez 800 $ de 2 880 $ pour obtenir 2 080 $.
Utilisez le plus petit de vos taux initiaux vos dépenses de logement mensuelles. Dans cet exemple, puisque votre ratio de capitalisation est inférieur à votre taux initial, utilisez 2 080 $ comme dépenses mensuelles maximales pour votre prêt immobilier.
