Un agent de crédit peut répondre à vos questions sur le refinancement hypothécaire.
Marcher dans l'allée est une raison fréquente pour laquelle un propriétaire veut ajouter le nom d'une autre personne à un refinancement hypothécaire. Si vous avez récemment répondu «oui» et que l'un de vous a une maison, le refinancement d'une hypothèque est un moyen de fusionner vos actifs. Mais souvent, les prêteurs n’ajouteront pas une autre personne à un prêt hypothécaire existant. Pour le faire, il faut refinancer le prêt, souligne Daniel Cohen, ancien agent de crédit hypothécaire et membre actuel de l'équipe Bills.com.
Vérifiez votre crédit. Commandez vos rapports de crédit distincts auprès de chacun des trois principaux bureaux de crédit - Experian, Equifax et TransUnion. Un rapport de crédit conjoint n'existe pas. Par conséquent, si vous refinancez le prêt hypothécaire sous vos deux noms, vous devez vous qualifier pour le prêt. Un prêteur examinera chacun de vos antécédents professionnels, rapports de solvabilité et rapports de solvabilité. Le problème est que si l'un de vous a un faible pointage de crédit, le prêteur pourrait vous facturer un taux d'intérêt plus élevé, ce qui rendrait un prêt de refinancement plus coûteux.
Magasinez et comparez les taux de refinancement avant de choisir un prêteur. Vous ne devez pas nécessairement aller avec le prêteur actuel. Demandez le taux de pourcentage annuel et pas seulement le taux d'intérêt. Renseignez-vous sur les autres frais en jeu afin d'avoir une idée précise du coût total du refinancement du prêt hypothécaire. Un autre facteur à considérer est la durée pendant laquelle vous avez l’intention de garder la maison. Le refinancement ne porte pas toujours ses fruits, sauf si vous prévoyez de continuer à vivre chez vous pendant plusieurs années.
Prenez rendez-vous pour parler avec un prêteur hypothécaire. Emportez avec vous une documentation qui montre vos revenus et prouve que vous pouvez vous permettre de faire les versements hypothécaires. En règle générale, les prêteurs demandent à consulter les talons de chèque de paie, formulaires W-2 et déclarations de revenus des deux dernières années et les relevés bancaires des deux ou trois derniers mois. Si vous postulez pour un nouveau prêt hypothécaire dont le montant dépasse le solde du prêt existant, votre versement hypothécaire mensuel sera plus important.
Appliquer conjointement pour un prêt de refinancement. En obtenant le prêt à vos deux noms, vous êtes tous deux légalement responsables du paiement mensuel de votre prêt hypothécaire. Refinancement du prêt ensemble met en vigueur un nouveau contrat d'hypothèque. Cependant, de nombreux prêteurs n'approuveront pas un prêt commun à moins d'être marié ou d'avoir un lien de parenté avec le coemprunteur. Chacun de vous a également droit à une part égale de l’avoir que vous avez construit dans la maison lorsque vous refinancez l’hypothèque sous vos deux noms.
Changer l'acte à la propriété pour inclure vos deux noms. Habituellement, les prêteurs n'acceptent pas d'ajouter le nom d'une autre personne au prêt hypothécaire à moins que cette personne ne partage la propriété de la maison.
