Les taux obligataires influent directement sur les taux hypothécaires puisqu'ils attirent des acheteurs similaires
Les taux obligataires influent directement sur les taux hypothécaires. Cela peut sembler un peu étrange, mais il y a des raisons logiques à cet effet. La plupart des prêts hypothécaires sont vendus sur le marché secondaire. Le marché secondaire vend alors des «pools» - des groupes - d'hypothèques ou crée des titres adossés à des créances hypothécaires sur le marché de l'investissement. Leur concurrence est des obligations - investissements à long terme avec des rendements spécifiés - les taux d'intérêt.
Obligations
Les obligations, qu'elles soient d'entreprises ou municipales, émises par les collectivités locales - exemptes d'impôt ou non, sont des choix d'investissement à long terme favorisés par les grandes institutions, les compagnies d'assurance. , un régime de retraite ou d'autres investisseurs gouvernementaux. Ils offrent un taux de rendement déclaré et sont moins volatils que les actions ordinaires. Le risque par rapport au facteur récompense est plus faible, mais ces investissements sont historiquement beaucoup plus sûrs que les actions ordinaires.
Hypothèques "Pools"
Les groupes d'hypothèques peuvent être "regroupés" pour créer un produit d'investissement plus important. entreprises, les régimes de retraite ou les administrations locales. Comme les obligations, les pools de prêts hypothécaires sont moins volatils et beaucoup plus sûrs que les actions ordinaires. Les investisseurs similaires doivent se concentrer sur la sécurité plus que sur les possibilités de profit.
Les titres adossés à des créances hypothécaires
Tout comme les blocs de créances hypothécaires, les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) se font directement concurrence aux obligations sur le marché des placements. La différence par rapport aux portefeuilles de prêts hypothécaires: l'investisseur détient le titre, garanti par des hypothèques, au lieu des prêts hypothécaires eux-mêmes. Par exemple, une obligation avec un taux de bénéfice stipulé de six pour cent sera en concurrence avec une garantie hypothécaire de six et demi pour cent. Si les hypothèques de sauvegarde de la sécurité sont solides, la sécurité est une meilleure option.
Effets taux hypothécaires
Au lieu d'être influencés par le taux préférentiel ou les prêts automobiles, les taux hypothécaires sont plus fortement influencés par le marché obligataire. Lorsque le marché obligataire est fort, avec de nombreux investisseurs, le taux hypothécaire a tendance à diminuer. Inversement, lorsque le marché obligataire est faible, les taux d'intérêt hypothécaires tendent à augmenter, ce qui rend les pools ou les titres plus attractifs pour les investisseurs. Cette influence rend les autres taux d'intérêt des consommateurs - autoconsommateurs, particuliers, capitaux propres - moins importants pour influer sur les taux hypothécaires publiés.
