La pré-qualification hypothécaire ne nuit pas à votre pointage de crédit
Choisir le bon prêt hypothécaire peut être aussi difficile que à la maison. Vous pouvez magasiner pour les frais de clôture les plus bas et le meilleur taux si vous êtes prêt à partager vos renseignements personnels avec plusieurs prêteurs. La pré-qualification hypothécaire n'a aucun impact sur votre pointage de crédit, quel que soit le nombre de prêteurs que vous contactez. Cependant, beaucoup de gens confondent la pré-qualification avec le processus de pré-approbation, ce qui peut nuire à votre pointage de crédit.
Pré-qualification
Lorsque vous pré-qualifier pour un prêt, le prêteur vous donne un aperçu de vos options basées. sur les informations que vous fournissez. Vous dites au prêteur combien vous voulez emprunter, combien vous gagnez et combien d'argent vous avez dans la banque pour couvrir les frais de clôture. Vous n'avez pas à montrer au prêteur vos talons de chèque de paie ou relevés bancaires, et surtout, vous ne donnez pas au prêteur l'autorisation de vérifier votre pointage de crédit. Le prêteur détermine si vous gagnez assez d'argent pour couvrir le montant du prêt et estime votre pointage de crédit. Le processus de pré-qualification est conçu pour éliminer les acheteurs non qualifiés. Sans vérification de votre crédit, un prêteur peut rapidement calculer si vous avez les moyens financiers d'acheter la maison de vos rêves
Pré-approbation
Vous ne pouvez normalement pas faire une offre sur une maison sur la base d'une pré-qualification lettre. Si vous voulez aller de l'avant, vous devez demander à votre prêteur de vous pré-approuver pour le prêt. À ce stade, le prêteur vérifie votre dossier de crédit, généralement à partir des trois principaux bureaux de crédit: Equifax, Experian et TransUnion. Vous devez également fournir à votre prêteur des documents tels que vos déclarations de revenus et vos relevés bancaires pour prouver que vous avez l'argent nécessaire pour rembourser le prêt. Comme avec la pré-qualification, vous pouvez obtenir une pré-approbation de plusieurs prêteurs.
Crédit
Les bureaux de crédit appellent les demandes de crédit "coups durs". Cela signifie simplement que votre crédit a été tiré pour une raison commerciale plutôt que parce que vous étiez curieux de votre score. Les coups durs font chuter votre score bien que typiquement de quelques points. Si vous faites une demande de prêt hypothécaire auprès de plusieurs prêteurs en l'espace de quelques semaines, les bureaux de crédit déclarent que les demandes de renseignements sont un succès. Votre pointage ne souffrira pas si vous soumettez plusieurs demandes de prêt hypothécaire dans ce délai, même si cela diminue encore si vous faites également une demande pour un autre type de produit de crédit, comme un prêt automobile. Si vous répartissez vos demandes de prêt hypothécaire au cours de quelques mois, chaque demande pourrait être considérée comme un coup dur et avoir un impact négatif sur votre score.
Considérations
Du point de vue du prêteur, une maison représente mieux garantie que d'une voiture ou un bateau parce que les véhicules finissent par cesser de travailler et les maisons peuvent durer des décennies. Il est normalement plus facile de se qualifier pour une hypothèque avec un faible pointage de crédit que de se qualifier pour un prêt automobile ou une carte de crédit. Si vous avez un pointage de crédit élevé, quelques coups durs sont peu susceptibles de faire dérailler vos rêves d'accession à la propriété. Si votre pointage de crédit tombe à l'extrémité inférieure du spectre, essayez de soumettre vos demandes de prêt hypothécaire dans un très court laps de temps pour vous assurer que vous obtenez seulement un coup dur sur votre rapport de crédit.
