Même un pourcentage d'acompte 20 sur un prêt FHA d'une année 30 nécessite un MIP.
L’assurance prêt hypothécaire est souvent un mal nécessaire lorsque vous contractez un prêt hypothécaire auprès de la Federal Housing Authority. La FHA, qui fait partie de l'agence américaine pour le logement et le développement urbain, vous oblige à souscrire une assurance hypothécaire sur ses emprunts. C'est essentiel car c'est l'agence qui paie le prêteur si vous ne respectez pas vos obligations de paiement.
Vocation
Les prêts FHA servent d’hypothèques alternatives pour les personnes qui ne peuvent pas verser le pourcentage de mise de fonds 20 requis par la plupart des prêteurs traditionnels. Les prêts FHA peuvent être obtenus avec un pourcentage aussi bas que 3.5. Parce que votre investissement est bien inférieur à 20%, vous avez moins à perdre si vous faites défaut. Cependant, le prêteur est toujours responsable du prêt, raison pour laquelle il paiera une prime élevée.
Coût de la prime
L'étendue de la prime dépend du montant de votre prêt. Les frais initiaux pour tous les emprunteurs correspondent à 1.75% du montant du prêt. Pour un prêt 100,000 $, cela revient à 1,750 $. Ceci est normalement ajouté au montant de votre prêt afin que vous n'ayez pas à payer en espèces. Les primes annuelles sur les prêts supérieurs à 15 varient de 1.2 à 1.5 pour cent du prêt. Ils représentent de .35 à .85% sur les prêts dont l’exécution est inférieure à 15. Vous payez ces primes sur plusieurs mois 12 dans vos versements hypothécaires mensuels.
Conditions de prêt à long terme
Si votre période de remboursement dépasse les années 15, vous devez payer le MIP pendant au moins cette période, quel que soit le montant de votre avoir à la maison. Dans certaines circonstances, avec une assurance hypothécaire privée, vous pouvez supprimer les primes lorsque le rapport prêt-valeur de votre prêt est égal ou inférieur à 78.
Conditions de prêt à court terme
Vous pouvez renoncer à vos primes le plus tôt possible avec une durée de prêt d'un an 15 avec un pourcentage d'acompte 10. Dans ce scénario, les primes annuelles sont automatiquement annulées lorsque vous atteignez le ratio de prêt sur valeur 78. Le seul moyen d'éviter MIP est de verser un acompte d'au moins 20 sur une durée de prêt d'un an 15.
