Certains investisseurs peuvent trouver difficile de trouver des locataires de condos
Bien que les condos offrent un véhicule d'investissement apparemment luxueux et sans entretien, les associations de copropriétaires ou HOA, facturent généralement des frais mensuels pour payer les services qu'ils fournissent. Les investisseurs qui envisagent un condo comme un investissement devraient se méfier des frais mensuels HOA, des évaluations spéciales et d'autres facteurs qui ne font pas un investissement rentable.
Avantages
Beaucoup d'investisseurs trouvent les condos attrayants parce qu'ils effectuent souvent un achat initial moins élevé prix que les maisons unifamiliales comparables. En plus d'un coût d'entrée moins élevé, les condos offrent généralement un certain nombre de commodités qui font de ces propriétés des installations de location idéales. De nombreuses associations de condos s'occupent de l'aménagement paysager et des travaux de jardinage, laissant les locataires libres de consacrer du temps libre à des activités plus souhaitables. En outre, de nombreuses installations de condo offrent des équipements chics comme des piscines, des bains à remous, des saunas, des gymnases, des terrains de jeux, des courts de tennis et des pavillons. Certains immeubles conduisent même des portiers, des concierges et des agents de sécurité. Les investisseurs hors site peuvent trouver les condos bénéfiques, car les associations de copropriétaires s'occupent généralement de l'entretien extérieur et de l'entretien des aires communes.
Coûts
Les associations de copropriétaires, habituellement appelées HOA, doivent générer des revenus pour payer les commodités et les services. . Dans un arrangement typique HOA, l'association évalue les cotisations mensuelles payables par le propriétaire de chaque unité. Le coût de ces frais mensuels peut varier considérablement en fonction de facteurs tels que le nombre et le type de services offerts par l'association et les compétences en gestion financière des dirigeants d'associations, et les frais mensuels typiques peuvent atteindre des centaines de dollars. Selon le marché locatif local, certains investisseurs peuvent éprouver de la difficulté à louer un condo à un taux suffisamment élevé pour couvrir à la fois le paiement hypothécaire et les frais d'HOA élevés.
Cotisations
Dans certains cas, les associations évaluent également les frais trimestriels pour les grosses dépenses; les éléments déclencheurs communs pour les évaluations spéciales comprennent les réparations de toitures, le repavage des parcs de stationnement et les mises à niveau majeures des propriétés. De plus, les associations prélèvent parfois des évaluations spéciales sur les propriétaires de condos pour payer les dépenses imprévues. Certains professionnels de l'immobilier, comme ceux de Mortgage Saver, affirment que ces dépenses récurrentes et occasionnelles font plus que compenser le coût d'entrée plus bas qui attire certains acheteurs dans les copropriétés.
Appréciation
Les investisseurs potentiels recherchent une propriété qui augmentera valeur au fil du temps et leur permettre de vendre à un profit peut-être préférer acheter une maison unifamiliale plutôt que d'un condo, selon le site Web financier Hypothèque Saver. Étant donné que de nombreuses zones urbaines ont un grand nombre de condominiums et que leur offre est souvent supérieure à la demande, les condos ont tendance à s'apprécier plus lentement que les maisons unifamiliales comparables. Dans certains cas, les condos peuvent perdre de la valeur pendant le temps où un propriétaire occupe l'unité. Dans un article paru en 2011, The Washington Post décrivait comment certains propriétaires avaient perdu des dizaines de milliers de dollars à mesure que les propriétés se dépréciaient.
Considérations
À mesure que le coût des services et des commodités augmente, les associations de condos n'ont d'autre choix Taux de HOA. Les investisseurs qui achètent des condos avec des taux de HO élevés peuvent se retrouver à payer des frais mensuels et trimestriels encore plus élevés seulement quelques années après l'investissement. Les investisseurs devraient également évaluer soigneusement les finances de l'association avant d'acheter une unité, selon le site immobilier Real Savvy Real Estate, car les frais d'HOA élevés pourraient signaler une mauvaise surveillance financière au sein de l'association.
