Un prêt à la construction domiciliaire peut être une expérience confortable
Un prêt à la construction domiciliaire est un type d'emprunt hypothécaire pour construire sa propre maison, par opposition à l'achat d'une résidence entièrement construite. C'est une option utilisée par les emprunteurs qui recherchent une résidence plus personnalisée que celle disponible sur le marché. L'emprunteur a plus de contrôle sur l'aspect et la convivialité de la résidence et peut choisir chaque détail de la maison, si désiré. Pour obtenir un financement ou une hypothèque, l'emprunteur doit verser un acompte au prêteur
Ratio Loan-to-Value
Le ratio Loan-to-Value (LTV) est un pourcentage utilisé par les prêteurs pour déterminer Quelle est la valeur de la maison liée à la dette? Pour trouver ce ratio, le prêteur divise le montant total de la dette sur la maison dans la valeur estimative de la maison. C'est le premier indicateur majeur du montant de l'acompte nécessaire. Pour les prêts à la construction résidentielle Fannie Mae et Freddie Mac, un ratio prêt-valeur de 80% ou moins est requis. Cela signifie que l'emprunteur doit avoir un acompte minimum de 20 pour cent pour obtenir le prêt. L'acompte doit prendre la forme de fonds, car Freddie Mac et Fannie Mae ne considèrent pas les fonds propres comme un acompte.
Ratio dette / revenu
Le deuxième facteur déterminant du montant de l'acompte nécessaire est le ratio dette / revenu (DTI) de l'emprunteur. Le DTI est le pourcentage du total des paiements de la dette mensuelle de l'emprunteur (y compris le nouveau paiement mensuel) par rapport au revenu mensuel total avant impôt de l'emprunteur. Dans la plupart des cas, le prêteur exigera que l'emprunteur ait moins de 35% de l'IDT pour approuver le prêt. Même si l'emprunteur dispose de suffisamment de fonds pour rembourser 20%, le prêteur n'approuvera pas le prêt si le ratio dette / revenu est trop élevé.
Autres facteurs
Autres facteurs impliqués dans la détermination de l'acompte et l'approbation finale comprennent les antécédents de revenu et d'emploi, le pointage de crédit et le rapport de crédit. Un pointage de crédit inférieur à 680 peut empêcher un emprunteur d'obtenir un prêt de construction de maison. Pour augmenter votre pointage de crédit, vérifiez votre rapport pour les erreurs, rembourser tous les jugements, privilèges ou recouvrements, et rembourser les soldes de cartes de crédit à moins de 30% de la limite de crédit.
Conseils
Si la pensée d'un Acompte de 20 pour cent semble inaccessible, faire de petits objectifs pour aider à économiser les fonds nécessaires. Réduire les dépenses supplémentaires, telles que les factures de câble élevées, les plans de téléphone cellulaire, et les repas coûteux. Regardez la grande image de la construction et faites-en une priorité aussi longtemps que nécessaire; Restez concentré sur ce dont vous avez besoin pour payer votre acompte.
