Si vous êtes copropriétaire d'une maison payée et souhaitez récupérer votre investissement - et votre profit -, vous avez quelques options.
La copropriété d'un bien présente de nombreux avantages, notamment le partage des responsabilités et un pouvoir d'achat accru lorsque les ressources d'une ou de plusieurs parties sont combinées. La vente d'une copropriété peut toutefois s'avérer délicate, surtout si l'un des propriétaires hésite à vendre. Plusieurs options peuvent vous permettre d'obtenir ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin hors d'une vente de maison, cependant, quels que soient les désirs de l'autre propriétaire.
Partition par vente
Vous pouvez demander une partition par vente pour forcer la vente d'une propriété. Cette manœuvre légale est souvent utilisée en cas de divorce, lorsqu'un bien est inclus dans les avoirs divisibles. Le tribunal ordonne la vente du bien et le partage du produit de la propriété entre les deux personnes. Quiconque est copropriétaire d'une propriété avec une autre personne peut utiliser la partition par vente.
Rachat en espèces
Si vous souhaitez vendre une propriété et qu'un ou plusieurs autres propriétaires souhaitent la conserver, vous pouvez également organiser un rachat au comptant. Sur la base de la juste valeur marchande de la maison, évaluée par un évaluateur immobilier indépendant, vous et l'autre copropriétaire pouvez convenir d'un prix de rachat pour la propriété. L'autre propriétaire vous verse un montant forfaitaire - ou accepte un calendrier de paiements - pour acheter votre part du bien, mettant ainsi fin à votre participation.
Refinancement du rachat
Avoir une maison payée offre une grande liberté à tous les propriétaires concernés. Vous pouvez effectivement vendre votre participation dans le bien à l'autre propriétaire et vous retirer avec un paiement en espèces en utilisant une option sur valeur nette. Si un propriétaire d'une copropriété souhaite conserver la propriété ou la vendre à une date ultérieure, il peut acheter votre part de propriété en faisant appel à un emprunt sur la valeur de la propriété.
Remarques importantes
Lorsque vous vous lancez dans la vente d'une propriété en copropriété, il est important de protéger les deux propriétaires. On peut se demander si chacun possède le même pourcentage ou si on a droit à une plus grande part basée sur un investissement plus important. Les services de professionnels - un agent immobilier et un procureur de la succession ou un procureur en immobilier - peuvent être nécessaires pour faciliter la conclusion d’un arrangement juste et équitable. Le contrat de vente doit être écrit et le document notarié.
