Un bon entretien d'une maison peut aider à maintenir sa valeur
Autrefois, posséder une maison était un bon investissement parce que la valeur de la propriété augmentait . Mais, après la crise de saisie qui a commencé en 2008, beaucoup de gens ont trouvé qu'une partie du rêve américain s'était transformée en un cauchemar. Lorsque vous combinez la baisse des valeurs de la maison avec d'autres facteurs, vous pourriez avoir une maison vaut moins que ce que vous avez payé pour cela. Une maison qui a besoin de réparations à l'intérieur et à l'extérieur n'est qu'un exemple des raisons pour lesquelles sa valeur pourrait être en déclin.
Petites chambres
Les gens ne veulent pas d'un tas de petites chambres confortables dans leur maison. Ils veulent un espace ouvert et aéré, en particulier dans la cuisine et la salle de bain principale. Si une maison a de petites pièces, une cuisine désuète et pas de salle de bain principale et une chambre à coucher à écrire, les petites chambres feront baisser la valeur de la propriété. Richard Gaylord de la National Association of Realtors a déclaré à Bankrate.com qu'il ne vend pas beaucoup de maisons qui ne sont pas lumineuses et aérées.
Faible Extérieur
Rien ne fait baisser la valeur d'une propriété plus rapidement qu'un extérieur qui a besoin de réparations . "Si vous avez un vieux toit et une peinture obsolète ... vous n'obtiendrez pas l'acheteur hors de la voiture", a déclaré l'évaluateur de la maison John Bredemeyer dans un article 2007 Bankrate.com. Si le toit doit être remplacé, la maison ne vaudra pas autant. Si l'extérieur est manifestement négligé, vous pourriez vous demander ce qui ne va pas. Ces personnes ne feront pas une offre selon Myra Zollinger, un courtier de Caroline du Nord avec Coldwell Banker Realty Centre.
Chantier négligé
L'état de la cour détermine également si quelqu'un voudra avoir un coup d'oeil à la maison. Une cour sans arbres a moins de valeur qu'une maison avec des murs bien entretenus. La différence de valeur pourrait être jusqu'à 20 pour cent du prix de la maison, selon Realty101.com. Une pelouse tondue, bordée et bien entretenue devrait entourer ces arbres. Une pelouse remplie de mauvaises herbes avec des taches brunes mortes affectera négativement la valeur de la maison
Mauvais voisinage
Certaines choses hors du contrôle du propriétaire peuvent également faire baisser la valeur des propriétés. Si un délinquant sexuel se déplace dans le «capot, ou une centrale électrique ou un salon funéraire prend ses quartiers à proximité, la maison peut perdre jusqu'à 15 pour cent de sa valeur selon Brian O'Connell, écrit pour MSN Real Estate. Les mauvais voisins n'aident pas non plus. La plupart des professionnels de l'immobilier s'accordent à dire que la mauvaise situation d'un voisin est quelque chose de rébarbatif pour un acheteur potentiel, qui pourrait être quelqu'un qui continue à aboyer des chiens avec des voitures garées partout dans leur cour. C'est aussi un fait que beaucoup de saisies dans la région vont endommager la valeur de la propriété des non-saisies.
Écoles peu performantes
Si la propriété est dans un district scolaire indésirable, la valeur va baisser. L'histoire de O'Connell MSNBC a pointé une statistique de la National Association of Realtors, qui a constaté que 75 pour cent des acheteurs croient que la qualité des écoles est «assez importante» à «très importante». Une façon de découvrir les écoles du district est aller sur le site Web du ministère de l'Éducation de l'État et regarder les résultats des tests. Si les scores se situent dans le tiers inférieur de la zone, vous ne pouvez pas compter sur cette maison pour maintenir sa valeur longtemps.
Cluttered or No Garage
En règle générale, les maisons avec deux garages valent plus que les maisons unifamiliales ou non. Les exceptions sont les maisons dans un quartier historique ou urbain. L'état du garage est également important. Il devrait être sans encombrement et ne pas avoir de taches ou de déversements sur le sol. Un sondage mené en 2005 par Thompson's Co., fabricant de phoques, a révélé que 91% des personnes sont plus susceptibles d'acheter une maison si le garage est bien entretenu.
