Effectuez des déductions sur des biens en copropriété de manière à réduire le montant total de l'impôt.
De plus en plus de couples vivent ensemble ces jours-ci, soit avant, soit au lieu de se marier. La possession conjointe de biens peut entraîner des complications au moment de l’impôt, étant donné que les couples non mariés ne peuvent pas produire de déclaration de revenus commune. Si vous et votre amoureuse achetez ensemble une maison sans rester célibataire, parlez à un professionnel de l'impôt de la manière la plus avantageuse de gérer les retenues d'impôt sur le revenu.
Déductions pour biens
Les déductions fiscales les plus courantes sur les biens, qu’elles soient détenues conjointement ou séparément, sont liées à la propriété du logement. Les contribuables qui précisent leurs déductions dans l'annexe A fédérale peuvent déduire de leur revenu les impôts fonciers, les intérêts hypothécaires et les primes d'assurance hypothécaire. Souvent, ces déductions, ainsi que d’autres dépenses détaillées, totalisent plus que la déduction standard, ce qui entraîne un revenu imposable inférieur.
Qui peut prendre les déductions?
Pour les déductions liées à l'hypothèque, le prêt doit être garanti par votre résidence principale ou une résidence secondaire. Les taxes foncières doivent être perçues sur votre maison principale ou secondaire, en fonction de la valeur évaluée de la maison. Les évaluations spéciales, comme les trottoirs ou les lampadaires, ne sont pas déductibles. Vous devez être légalement responsable des paiements pour prendre les déductions.
Comment fractionner les déductions
Pour les biens en copropriété, vous avez le droit de déduire le montant réel des intérêts ou des taxes que vous avez payé. Si vous et votre partenaire contribuez de manière égale aux frais, vous pouvez chacun prendre 50 pour cent de la déduction. Souvent, toutefois, la division des déductions se traduira par le montant total de l'impôt le plus élevé, car aucun des partenaires ne disposera de suffisamment d'informations pour être détaillé. Dans de nombreux cas, il est très avantageux pour la personne ayant le revenu le plus élevé de prendre toutes les déductions, ce qui entraînera la plus forte diminution du revenu imposable. Vous trouverez peut-être utile de préparer votre déclaration de revenus à trois reprises: en prenant la déduction standard; détailler en utilisant votre pourcentage des déductions; et en utilisant les déductions complètes de la taxe pour le partenaire ayant le revenu le plus élevé. Comparez les résultats avec ceux de votre partenaire - par exemple, si vous prenez la déduction standard et n'incluez aucune déduction pour un bien, et qu'il détaille les montants totaux admissibles sur le bien - et déterminez quel scénario aboutit à la taxe nette la plus basse au total sur les deux déclarations.
Propriété locative
Les biens locatifs appartenant à des propriétaires communs peuvent entraîner des calculs fiscaux compliqués. Tout comme les biens personnels, vous avez droit à votre part des dépenses et revenus liés au bien. Il serait peut-être plus facile de créer un partenariat pour des biens locatifs en copropriété. La société de personnes remplit une déclaration de renseignements et calcule la part nette du gain ou de la perte sur la location de chaque partenaire. Le gain ou la perte vous est rapporté sur une annexe K1, que vous incluez dans votre déclaration de revenus personnelle.
